«Дом.РФ» оценил подорожание аренды жилья в России в 2023 году

Аренда жилья в городах России в 2023 году на фоне высокого спроса подорожала в среднем на 18–24%. В Москве прирост стоимости съемного жилья составил 40%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции). Анализ основан на данных ЦИАН и Росстата.

Отмечается, что стоимость аренды жилья в городах всех типов (небольшие, средние, мегаполисы) превзошла не только уровень 2022-го, но и 2020–2021 годов. По данным аналитиков, в Москве по итогам 2023 года средняя ставка аренды квартиры составила 91 тыс. руб., что на 40% больше, чем в 2022-м. В Санкт-Петербурге аренда за прошлый год подорожала на 24%, до 44 тыс. руб. Аналогичный рост зафиксирован в среднем по всем городам-миллионникам.

При этом среди всех наиболее крупных городов России самое сильное подорожание съемных квартир отмечено в Челябинске — здесь ставка аренды выросла в среднем на 44% (до 31,3 тыс. руб.). Высокий рост стоимости аренды жилья отмечен также в Нижнем Новгороде (+34%, до 41,6 тыс. руб.), Уфе (+31%, до 25,5 тыс. руб.) и Перми (+31%, до 31,9 тыс. руб.).

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн жителей съемное жилье за прошлый год стало дороже в среднем на 24%. Средняя ставка аренды там достигла 30,5 тыс. руб. В средних и небольших городах (с населением 100–500 тыс. жителей) ставки аренды увеличились на 22%, до 41 тыс. руб. Высокую стоимость аренды жилья в малых городах эксперты пояснили тем, что в эту категорию входят курорты на юге России и вахтовые моногорода, где снять квартиру особенно дорого.

Рост арендных ставок эксперты объясняют высоким спросом на съемное жилье и резким сокращением такого предложения. По данным института жилищного развития, число активных объявлений по аренде квартир в российских городах резко сократилось и по состоянию на 1 января 2024 года составило 44 тыс., что почти в полтора-два раза ниже уровня трех предыдущих лет. В Москве и Санкт-Петербурге число активных объявлений сократилось еще сильнее — в три раза. В результате структура предложения по регионам выровнялась: доля столичных городов сократилась с 44% в 2022-м до 29% в 2023 году.

Одновременно с этим резко уменьшилось количество закрытых объявлений об аренде: с 79 тыс. в первом квартале до 33 тыс. в четвертом квартале 2023 года. При этом спрос на съемное жилье увеличился — об этом свидетельствует рост числа просмотров объявлений (+43% за год) и уменьшение срока их экспозиции. В Москве срок экспозиции объявлений за 2023 год сократился на шесть дней, до 26 дней в Санкт-Петербурге — на 14 дней, до 27 дней. В нестоличных городах срок экспозиции объявлений за прошлый год снизился — на 3 дня, до 45 дней.

«После достаточно долгого периода роста цен на жилье и одновременно низких ставок мы наблюдаем закономерные последствия: число новых арендных квартир на рынке резко сократилось. При этом рост экономики и последовавшее за ним увеличение потребности в привлечении новых сотрудников привели к росту спроса на арендное жилье в крупных городах в 2023 году», — пояснил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «В результате доходность аренды вернулась к высоким значениям 2021 года — 5–7% без учета долгосрочного прироста стоимости недвижимости», — отметил Михаил Гольдберг.

По его словам, в то же время выход новых арендных квартир ограничен высоким уровнем ставок в экономике. «Таким образом, мы ожидаем сохранения достаточно высокого уровня ставок аренды в текущем году», — добавил глава аналитического центра «Дом.РФ».

Показатели рынка аренды жилья в разрезе городов на 1 января 2024 года

Данные: «Дом.РФ»

Осенью «Дом.РФ» отмечал резкое сокращение предложения жилья в аренду в России. По их данным, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., на 43% меньше, чем во втором квартале этого года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.