Эксперты спрогнозировали удвоение доходов от посуточной аренды к 2026 г.

Совокупные доходы арендодателей в сегменте посуточного найма жилья в России к 2026 году может увеличиться с текущих 231,2 млрд до 495,3 млрд руб. Такой прогноз содержится в предоставленном «РБК-Недвижимости» социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР).

По данным ЦСР, в 2023 году доходы арендаторов от краткосрочной аренды составили 213,2 млрд руб. В следующем году, как прогнозируют эксперты, этот показатель увеличится на 36,3%, до 315,2 млрд руб. В 2025 году рост составит 23,6%, до 389,9 млрд руб., а к 2026 году показатель достигнет 495,3 млрд руб. Таким образом, к 2026 году рынок посуточной аренды вырастет более чем вдвое.

В числе основных факторов роста рынка аналитики ЦСР называют:

• примерно двукратное увеличение числа сдаваемых объектов;
• дальнейший рост спроса на посуточную аренду на фоне развития внутреннего туризма и высокой лояльности клиентов к такому формату размещения. По оценкам Минэкономразвития, число туристических поездок по России к 2026 году должно вырасти на 20% по сравнению с 2022 годом и составить 90 млн, число занятых в туризме увеличится при этом до 1,3 млн человек;
• развитие профильных российских сервисов, заместивших Airnbnb, Booking;
• развитие целевых девелоперских проектов, предполагающих строительство именно апартаментов для сдачи.

Налоговые поступления от арендодателей к 2026 году повысятся сопоставимым образом — с 4,4 млрд до 9,5 млрд руб. Рост прогнозируется пропорционально росту рынка, поскольку в ЦСР не ожидают увеличения доли арендодателей, уплачивающих налоги от сдачи жилья в краткосрочную аренду. Показатель будет оставаться на текущем уровне — 32%, пояснили «РБК Недвижимости» в ЦСР. «Мы этот фактор (доля налогоплательщиков) пока в прогнозах не увеличиваем, так как не было замера, как он рос, чтобы корректно прогнозировать», — пояснила замгендиректора ЦСР, куратор службы социально-экономических исследований Лора Накорякова.

Объем предложения жилья в краткосрочную аренду в России к 2026 году также вырастет более чем вдвое, говорится в исследовании. Если в 2023 году он составляет 318 тыс. объектов, то по итогам 2024 года ожидается уже 404,5 тыс. лотов. К 2026 году предложение достигнет 654,9 тыс. объектов, а спрос, выраженный в числе бронирований, — 694,6 тыс. человек (сейчас — 337,2 тыс.).

Более чем в два раза за три года вырастут расходы арендаторов, снимающих жилье посуточно, на сопутствующие услуги (транспорт, развлечения, питание и т. д.), прогнозируют в ЦСР. Если в 2023 году на эти цели арендаторы совокупно тратят 422,7 млрд руб., то в 2026 году ожидается 905,5 млрд руб.

Основные параметры рынка краткосрочной аренды жилья в России, 2023–2026 годы

Данные: ЦСР

Этот прогноз построен на основе статистических трендов и экономики ожиданий (опрос арендодателей и арендаторов), пояснила замгендиректора ЦСР, уточнив, что он реализуем при отсутствии экономических потрясений, геополитических шоков и жесткого регулирования отрасли.

В ноябре 2023 года Госдума в первом чтении одобрила законопроект о посуточной аренде. Согласно документу, сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям.