Почему Преображенское становится новым районом класса премиум
Порядка 90% жилья премиум- и элит-класса в Москве сосредоточено в центре города. В ЦАО престижно, всегда востребовано и… дорого. Однако трендом последнего времени стала джентрификация (этот термин означает повышение уровня и статуса района после строительства новых ЖК высокого класса.— Прим. ред.) приближенных к центру Москвы районов — все чаще девелоперы строят жилые комплексы уровня премиум-класса за пределами ЦАО. Один из таких районов — Преображенское в восьми минутах езды на автомобиле от Садового кольца.
Чем привлекательны исторические районы Москвы, расположенные не в ЦАО? Каким требованиям должен удовлетворять ЖК премиум-класса, чтобы вызвать интерес у покупателей квартир? Об этом — в материале «РБК-Недвижимости».
Инфраструктура в окружении истории
Итак, район Преображенское находится в Восточном административном округе Москвы. Застройка разноплановая: жилье в районе представлено домами дореволюционными, советской эпохи и пока немногочисленным новым строительством.
Главная спортивная достопримечательность района — футбольный стадион «РЖД Арена», где выступает футбольный клуб «Локомотив». Здесь же работают многочисленные спортивные секции для детей и подростков. В целом спортивная жизнь района насыщенная: есть и фитнес-клубы, и бассейн во Дворце творчества детей и молодежи, поблизости — в парке «Сокольники» — теннисные корты, клубы верховой езды.
Восточный административный округ, к которому относится район Преображенское, опережает все остальные округа столицы по количеству школ с углубленным изучением отдельных предметов. До МГТУ имени Баумана — главного технического вуза страны и физматшколы при нем — от центра района Преображенское семь минут на машине. Гордость района — школа при Московском энергетическом институте, возглавляющая рейтинг столичных школ по качеству образования. А в соседних Сокольниках находится Европейская гимназия с международным бакалавриатом.
Важно: в течение двух ближайших лет в составе ЖК «Преображенская площадь» появится общедоступная муниципальная школа № 1502 с IT-полигоном, рассчитанная на 430 учеников. Учебное заведение станет частью образовательного комплекса «Энергия» при Московском энергетическом институте. Юные жители «Преображенской площади» смогут поступить в престижную школу, входящую в топ-10 по России.
Транспортная доступность района на достаточно высоком уровне. Так, через Преображенское проходят несколько больших транспортных артерий, а мосты через Яузу соединяют район с соседними Сокольниками. На территории самого района расположились станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, в непосредственной близости — станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Семеновская» и «Электрозаводская». Есть станция МЦК «Локомотив».
История района Преображенское
История района Преображенское связана с именем Петра I. В селе Преображенское (первые упоминания относятся к 1660-м годам) изначально располагалась резиденция царя Алексея Михайловича Романова — отца Петра I. В конце XVII века в Преображенском Петр Алексеевич обучал свои первые, потешные войска, которые впоследствии превратились в профессиональную армию, став Преображенским и Семеновским полками. В 1688 году в этих местах спустили на воду первый ботик, что считается днем рождения русского флота, а впоследствии на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. Согласитесь, не многие московские районы могут похвастаться такой историей.
Цена вопроса
На конец ноября 2023 года в районе Преображенское в продаже всего 361 лот (квартиры и апартаменты) в трех новых ЖК. При этом в районе зафиксирован серьезный разброс цен на новое жилье, обусловленный разными классами домов: однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 16,2 млн (чуть более 393 тыс. руб. за 1 кв. м) до 30,5 млн руб. (583,1 тыс. руб. за 1 кв. м). Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 22,3 млн руб., а площадь — от 60 кв. м. Трехкомнатное жилье в Преображенском можно приобрести от 35,6 млн руб. (площадью 99,3 кв. м) до 66,8 млн руб. (площадью 115 кв. м).
Новый премиум-класс в Преображенском
Одна из новостроек, которые меняют район, повышая его престиж, — жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в трех минутах ходьбы от одноименной станции метро (РБК уже делал обзор этого квартала от Regions Development). Проект представляет собой корпуса умеренной высотности — от шести этажей в первой и от десяти этажей во второй очереди с жильем, коммерческой инфраструктурой, детским садом, школой и благоустроенной территорией в 2,5 гектара.
Премиальность проекта «Преображенская площадь» видна в его концепции — неплотная застройка с обширной приватной территорией, подземным паркингом, кафе и сервисами на первых этажах и продуманными планировками (классические, европланировки, мастер-спальни с ванными комнатами и т. д.). Во второй очереди на этаже от двух до шести квартир, в первой очереди — от трех до пяти. Всего в первой очереди 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. м (потолки до 3,5 м). Комплекс отличает лаконичная современная архитектура. Фасады первой оформлены клинкерным кирпичом темного оттенка со вставками цвета слоновой кости.
В основе плана жилого комплекса «Преображенская площадь» принцип квартальной застройки, посередине проходит пешеходный променад. В концепции благоустройства двух внутренних закрытых дворов — лужайки и поляны, соединенные прогулочными дорожками, площадки для детей разных возрастов, навесы для защиты от солнца и непогоды. Взрослые с удовольствием посидят в кафе на первых этажах комплекса с видом на пешеходный бульвар, пока дети играют или лепят снеговика — для зимних забав выделена отдельная территория.
«Преображенское — исторически сложившийся интеллигентный, камерный, очень московский район. Здесь удобно и стратегически верно жить с детьми — рядом парки, отличные школы. Проект «Преображенская площадь» создает премиальную жилую среду для всех возрастов с фокусом на семейном покупателе. И мы видим, как четко попали в аудиторию: порядка 60% наших покупателей семейные и с детьми, а еще 30% — молодые пары, которые проецируют будущее на район Преображенское и наш проект», — рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор ГК Regions Development.
Почему выбирают Преображенское
«Преображенская площадь» — один из первых ЖК, который полноправно относится к классу премиум в районе Преображенское.
Такое жилье за пределами центра покупают по нескольким причинам, причем не всегда из-за цены квадратного метра (естественно, она ниже, чем в ЦАО). Часть будущих собственников квартир в ЖК «Преображенская площадь» составляют семейные покупатели, желающие жить в зеленом районе столицы с хорошей экологией. Рядом с «Преображенской площадью», кстати, сразу шесть парков: ВДНХ, «Сокольники», Измайловский, Черкизовский, самый протяженный (20 км) в Европе парк «Яуза» и национальный парк «Лосиный остров».
Есть спрос на новое более статусное жилье и у старожилов этой локации — тех, кто живет в Преображенском и не хочет отсюда переезжать. Впрочем, таких людей можно понять, Преображенское — это очень перспективный район.
Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ
Реклама. АО «Ниидар-Недвижимость», erid: 4CQwVszH9pWuokSqHCA