Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 70% московских ЖК

Почти в 70% жилых комплексов Московского региона стоимость готового жилья от инвестора ниже, чем в соседнем строящемся доме с лотами от застройщика. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть и уже сданные, и строящиеся корпуса.

По данным исследования, в 53 ЖК из 79 (67%) жилье в строящихся корпусах дороже, чем уже сданное в том же проекте от собственника. Еще в трех ЖК (4%) разницы между вторичкой и первичкой в цене практически нет (менее 1%). Лишь в 23 ЖК (29%) строящиеся квартиры оказались дешевле готовых. Таким образом, в 70% ЖК столичного региона выгоднее купить готовое жилье на вторичке от инвестора, чем жилье от застройщика.

Относительно начала года эта доля выросла на 10 п.п. (было 60%). «То есть цены в новостройках увеличились сильнее, чем на вторичном рынке. В условиях возросшего спреда в ставках это было ожидаемо», — отмечается в исследовании.

Причем для трети жилых комплексов (32%), где в продаже есть и готовое, и строящиеся жилье, первичка дороже на 10% и более. В начале года жилье на этапе строительства было на столько дороже только в каждом пятом проекте (21%).

В 20% ЖК сейчас строящееся жилье дороже готового на 5–10%. В начале года этот показатель был на уровне 14%. Еще в 15% проектов разница составляет 1–5%, в начале года проектов с небольшой разницей было больше — 20%. Только для каждого десятого проекта купить квартиру от застройщика теперь существенно выгоднее: строящееся жилье дешевле готового на 10% и более. В начале года таких проектов было больше — 21%.

В среднем по анализируемым жилым комплексам цена «квадрата» от застройщика на 6% выше, чем от физлиц на вторичном рынке. В начале года разрыв был меньше — 1%.

В сентябре аналитики «Домклик» Сбербанка назвали регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку. По их подсчетам, наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа был зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. Квадратный метр в новостройках здесь в среднем стоил 122,1 тыс. руб., на вторичном рынке — 69,3 тыс. руб. На втором месте Забайкальский край, здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного: 145,9 тыс. против 95 тыс. руб. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%. В среднем по России в конце августа квадратный метр на первичном рынке стоил на 40,2% больше, чем на вторичном.