Эксперты зафиксировали резкий рост спроса на жилье бизнес-класса Москвы

В третьем квартале 2023 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса зарегистрировано 6,8 тыс. сделок. Это на 83,7% больше, чем во втором квартале нынешнего года (3,7 тыс.) и почти в 2,4 раза (+137%) превосходит показатель третьего квартала прошлого года (2,9 тыс.). Количество сделок в июле — сентябре 2023 года является одним из самых высоких квартальных показателей за всю историю наблюдений и уступает только абсолютному рекорду, который был зафиксирован в четвертом квартале 2020 года (7,2 тыс. сделок), говорится в исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (есть в редакции).

Главными факторами роста активности покупателей в NF Group называют волатильность курса валют и желание инвестировать в недвижимость. На фоне повышения Центробанком ключевой ставки, ужесточения правил льготных ипотечных программ и роста ставок по кредитам покупатели стремились завершить сделки пока их условия не изменились к худшему. Это привело к увеличению доли сделок с использованием ипотечного кредитования до 67% от общего объема, что на 6 п.п. превосходит показатель аналогичного периода прошлого года (61%), уточняют в компании.

В конце третьего квартала 2023 года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса Москвы составил 15,1 тыс. лотов. Это на 5% меньше, чем в конце второго квартала, но на 18% больше третьего квартала прошлого года. Всего в июле — сентябре рынок столичных новостроек бизнес-класса пополнился шестью новыми жилыми комплексами, говорится в исследовании.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке бизнес-класса в третьем квартале составила 506 тыс. руб. Это на 2% больше, чем во втором квартале 2023 года (495 тыс. руб.) и на 4% превосходит третий квартал 2022 года (485 тыс. руб.). В NF Group также обращают внимание на снижение среднего размера дисконта. В конце третьего квартала средняя цена «квадрата» с учетом всех акций и скидок составила 491 тыс. руб., что на 2,7% превосходит показатель второго квартала (478 тыс. руб.) и на 5,6% больше третьего квартала прошлого года (465 тыс. руб.).

«Третий квартал, безусловно, стал успешным для первичного рынка жилья бизнес-класса и поспособствовал восстановлению баланса. Однако рост ключевой ставки, изменение условий ипотечного кредитования и общая неопределенность могут привести к тому, что к концу года благоприятная динамика замедлится», — говорит директор департамента продаж новостроек NF Group Наталья Сазонова.

По данным риелторского агентства Est-a-Tet, весной этого года объем предложения в новостройках бизнес-класса Старой Москвы на 59,1% превзошел аналогичный период прошлого года.