В России заключили рекордную за 10 лет сделку с торговой недвижимостью

Самой крупной сделкой с торговой недвижимостью России за последние десять лет стала покупка Группой «Газпромбанк» торговых центров «Мега» у владевшей IKEA шведской Ingka Centres. Сделка была закрыта в минувшую пятницу, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговых компаний NF Group Research и CORE.XP.

В состав сделки вошли 14 торговых центров «Мега» общей площадью 2,3 млн «квадратов». Речь идет о торговых центрах в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде.

Раньше первое место занимала сделка австрийской компании Immofinanz и девелопера Fort Group, которая была заключена в 2017 году. Девелопер приобрел пять торговых центров в Москве общей площадью 488 тыс. кв. м. Сейчас в рейтинге крупнейших сделок сегмента эта транзакция занимает второе место.

Замыкает тройку сделка по покупке компанией «Рамо-М» семи торгово-развлекательных центров «Парк Хаус» общей площадью 420 тыс. «квадратов» у Atrium European Real Estate. Она была заключена весной нынешнего года.

Этой же весной состоялись еще две сделки, входящие в число крупнейших за последние десять лет. На четвертой позиции, по данным NF Group Research и CORE.XP, продажа ТЦ «Колумбус» площадью 277 кв. м основным владельцем ГК «ПИК» Сергеем Гордеевым. Покупателем выступила компания «ТПС Недвижимость».

Замыкает пятерку крупнейших сделок десятилетия покупка ТРЦ «Метрополис» площадью 209 тыс. кв. м. Этот торговый центр Balchug Capital приобрел у американского Morgan Stanley.

Крупнейшие по площади сделки с российскими ТЦ за 10 лет

Данные: NF Group Research и CORE.XP

«Рынок торговой недвижимости переживает значимые изменения, и мы видим, что сбываются многие прогнозы экспертов, озвученные после объявления об уходе иностранных игроков из России в прошлом году. После решения ряда международных компаний покинуть российский рынок начался процесс трансформации, мы стали свидетелями крупных сделок по продаже активов. Эти масштабные сделки демонстрируют передел рынка и перераспределение активов среди ключевых игроков», — прокомментировал региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

Эксперт подчеркивает, что самые крупные и знаковые сделки уже состоялись. «В ближайшем будущем мы, вероятно, увидим переход от передела собственности к рыночным продажам, где активы будут продаваться по рыночной стоимости, а не в результате стратегических решений крупных игроков», — говорит Хакбердиева.

Аналитики Nikoliers ранее сообщили, что за полгода в России открылось семь торговых центров, из них три торговых центра в Москве, четыре — в регионах. Для сравнения, в первом квартале 2023 года не было ни одного открытия.