«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку

Наибольший ценовой разрыв между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках в последнюю неделю августа был зафиксирован в Астраханской области — 76,2%. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные «Домклик» и «Сбериндекс».

По данным аналитиков банка, в августе квадратный метр в новостройках в Астраханской области в среднем стоил 122,1 тыс. руб., на вторичном рынке — 69,3 тыс. руб. На втором месте — Забайкальский край. Здесь «квадрат» в новостройках в среднем на 53,6% дороже вторичного: 145,9 тыс. против 95 тыс. руб. Третье место занял Пермский край, где ценовой разрыв составил 52,9%. В этом регионе квадратный метр строящегося жилья в среднем стоил 111,6 тыс. руб., готового — 73 тыс. руб.

Четвертая строчка у Башкортостана, где новостройки в среднем на 48,7% дороже вторичного жилья: 112,7 тыс. против 75,8 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Пятерку лидеров замыкает Свердловская область. Здесь «квадрат» строящегося жилья стоит на 45,9% больше готового жилья: 117,7 тыс. и 80,6 тыс. руб. соответственно.

Наименьшую разницу эксперты зафиксировали в Тамбовской области: всего на 3,2%, 74 тыс. против 71,7 тыс. руб. Далее следует Москва, где «квадрат» первичного жилья (272,6 тыс. руб.) в среднем на 3,5% дороже вторичного (263,4 тыс. руб). Минимальный ценовой разрыв также наблюдался в Ставропольском крае (6,3%), республиках Северная Осетия — Алания (6,6%) и Марий Эл (7,8%).

При этом есть регионы, где стоимость жилья на вторичном рынке выше, чем в сегменте новостроек. К таким регионам относятся Псковская область (на 1,5%), республики Бурятия (на 6,7%), Кабардино-Балкария (на 7,1%), Калмыкия (на 7,3%), Алтай (на 8,8%) и Дагестан (на 34,9%).

Регионы с самым большим и самым маленьким разрывом цен на новостройки и вторичное жилье

Данные: «Домклик» и «Сбериндекс»

Высокий ценовой разрыв сохраняется

Согласно исследованию, в конце августа квадратный метр на первичном рынке России в среднем стоил на 40,2% больше квадратного метра вторичного жилья. В июне разница была на уровне 40,7%, напомнили в «Домклик». «То есть, несмотря на множество изменений на рынке кредитования, разрыв изменился слабо», — отметили аналитики. По их мнению, сохранению величины разрыва способствовало несколько факторов:

• во-первых, рост стоимости первичного жилья. В конце лета цена «квадрата» в сегменте превысила 137 тыс. руб. (+2,1% с июня). По мнению аналитиков «Домклик», рост объясняется увеличением объема инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты, удорожанием строительства и ожиданиями возможного завершения льготных ипотечных программ;
• во-вторых, рост стоимости вторичного жилья. В августе «квадрат» вторичной недвижимости стоил около 98 тыс. руб. (+2,2% с июня). Рост обусловлен высоким спросом на готовое жилье на фоне ожиданий повышения ключевой ставки Центробанка, а также массовой подачей заявок на приобретение готового жилья в ипотеку на старых условиях, уточнили в «Домклик».

Весной Центральный банк заявил, что новостройки в России на 40% обошли по стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Статистика ЦБ включает первый квартал 2023 года, по итогам которого «квадрат» новостроек в стране стоил в среднем 127,2 тыс. руб., вторичного жилья — 90,9 тыс. руб. Для сравнения, в 2018 году разрыв составлял 13%, в 2019-м — 9%, далее он последовательно увеличивался и по итогам 2022 года превысил 30%, а в 2023 году уже достиг 40%.