Модульные дома для круглогодичного проживания: что это и как построить

Читать в полной версии

Современные методы строительства загородных домов предоставляют широкий выбор проектов: кирпичные, каркасные, мансардные, скандинавские, классические и другие. В последние годы на строительном рынке распространены модульные дома. Вместе с экспертами рассказываем о технологии их строительства, о плюсах и минусах строений, а также ценах и особенностях.

Что такое модульный дом

Модульный дом — это сборная конструкция, которая состоит из нескольких готовых частей — модулей. Они создаются на производстве и доставляются к месту строительства в готовом виде. На площадке их соединяют и превращают в дом. Один модуль — это необязательно комната, он может включать в себя кухню-гостиную, кладовку, террасу. Другой модуль может состоять из двух спален и санузла. Таким образом, в формате двух модулей может уместиться компактный дом в 60–65 кв. м, говорит Вячеслав Котлов.

На стройплощадке, помимо монтажа самих модулей, производятся работы только по соединению инженерных коммуникаций между модулями и монтажу отделки в местах стыков элементов как снаружи, так и внутри. Суть состоит в том, чтобы максимальное количество процессов можно выполнить на производстве, а на стройплощадке минимальными ресурсами получить быстрый готовый результат — дом с отделкой, объясняет Александр Петров.

Нередко в погоне за привлечением покупателей некоторые строители начали называть модульными домами даже объекты, собираемые из панелей, отмечает эксперт. При этом говорится, что панель — тоже модуль, но это в корне противоречит изначальному смыслу модульного дома.

Особенности модульных домов

По сроку службы конструкция модульного дома не сильно отличается от классического строительства. Все зависит от материалов, которые заложены в конструктивную основу дома, но при равных условиях модульный дом будет даже крепче. При проектировании модульного дома дополнительно учитывается его пространственная жесткость для перевозки и монтажа, поясняет Александр Петров.

В некоторых проектах модульных домов предполагается возможность (при желании) перевезти строение на другое место, что также заставляет проектировщиков и производителей выполнять дополнительные расчеты и мероприятия, повышающие жесткость и надежность будущего дома от 20% до 50%, объясняет эксперт.

Однозначный плюс модульного строительства — скорость возведения. Соединить модули на участке с помощью кранов можно всего за день. Бывают модульные дома, пространства которых уже на производстве оборудуются внутренней отделкой и даже мебелью. Таким образом, владельцам не нужно тратить время и силы на реализацию внутренней отделки дома, а можно сразу заезжать и жить, добавляет Вячеслав Котлов.

Этапы строительства модульного дома

• Разработка проектной документации, где указываются общая площадь строения и параметры отдельных комнат, количество комнат и этажей, вид внутренней и внешней отделки, тип фундамента, а также схема подключения электричества и прокладки коммуникаций.
• Оформление разрешения на строительство.
• Заключение договора с производителем модульных домов.
• Подготовка участка под застройку, разметка и заливка фундамента.
• Доставка произведенных модулей к месту сборки.
• Монтаж коробки. Отдельные модули соединяются с помощью специальных крепежей.
• Прокладка коммуникационной системы. Разводка коммуникаций по всему дому проводится одновременно со строительными работами.
• Монтаж и укладка кровли.
• Укладка пола.
• Внешняя отделка фасада.
• Внутренняя черновая и декоративная отделка стен.

Стоимость модульного дома для круглогодичного проживания

Минимальные цены на рынке небольших модульных домов в экономическом сегменте стартуют обычно от 3 млн руб. Например, за готовый мини-дом с отделкой интерьера под ключ для комфортного проживания четырех человек нужно будет заплатить около 5 млн руб., говорит Александр Петров. Но если возводить полноценный модульный дом площадью 70–90 кв. м или больше, то средняя цена может быть примерно 9–10 млн руб., добавляет Вячеслав Котлов.

Эксперты поясняют, что средняя цена 1 кв. м при строительстве модульной конструкции колеблется от 60 тыс. до 100 тыс. руб. и складывается из множества факторов:

• каркас (дерево/металл);
• окна (площадь остекления, количество окон, фурнитура и профиль);
• ограждающие конструкции и утепление (минвата, ППУ, ПИР);
• фасадные материалы;
• электрика/светильники;
• внутренняя отделка;
• сантехника и оборудование;
• мебель и техника.

Проекты модульных домов

На российском рынке есть три основных типа модульных загородных домов:

• на основе деревянного каркаса. Это наиболее распространенный вариант у покупателей;
• на основе стального каркаса. По словам экспертов, считается самым надежным и долговечным вариантом;
• на основе контейнеров. Самое дешевое решение, в основном используется для вахтовых городков. В таких постройках, как правило, низкие потолки, низкая энергоэффективность и не самое высокое качество отделки и инженерных решений.

Кому подходит модульный дом

Модульные дома походят тем, кто:

• хотят в короткие сроки приобрести готовый дом;
• с высокой вероятностью планируют сменить место проживания в ближайшее время и хотят избежать крупных финансовых потерь при продаже традиционного дома;
• собираются построить комфортный дом прямо сейчас и не хотят связываться с проектом традиционного загородного дома.

По словам Вячеслава Котлова, модульный дом по определению является типовым проектом. Сделать его архитектуру и планировку индивидуальной могут только производители из премиального сегмента, а это сразу говорит о кратном повышении цены.

Современный модульный дом — это небольшое, эргономичное здание, в котором продуманы не только технологические решения, но и отсутствует все лишнее. Главное — все необходимое создано максимально рациональным. Именно такие характеристики и определяют портрет будущих владельцев таких домов, добавляет Александр Петров.