Риелторы оценили рост цен на высокобюджетные новостройки Москвы

Читать в полной версии

По итогам первого полугодия 2023 года средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках высокобюджетного сегмента (элитные и делюкс) составила 1,73 млн руб. Это на 6% больше, чем в конце первого квартала текущего года. Относительно четвертого квартала 2022 года показатель вырос на 3,7%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Самая высокая средняя цена 1 кв. м в высокобюджетных новостройках Старой Москвы зафиксирована в районе Якиманка с показателем 2,4 млн руб. Второе место разделили Басманный и Тверской районы, где «квадрат» стоит в среднем 2,2 млн руб. На третьей позиции — Мещанский район (1,9 млн руб.). Самое доступное высокобюджетное жилье сконцентрировано в районах Арбат, Хорошево-Мневники и Дорогомилово, где средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,2 млн руб.

В январе — июне этого года на рынке высокобюджетного сегмента новостроек Старой Москвы в предложении находилось 65 проектов. Из них 41 проект относится к элитному сегменту, а 24 проекта — к классу делюкс, уточняют в «Метриум».

Суммарный объем предложения в сегменте составил 1,2 тыс. лотов, из которых 55% приходится на квартиры и 45% — на апартаменты. Это на 1,7% больше, чем в начале года.

Первое место по объему экспозиции высокобюджетных объектов среди столичных локаций занимает Пресненский район с показателем 208 лотов. На втором месте находится район Хамовники со 148 лотами, а замыкает первую тройку район Раменки, где реализуются 139 объектов. Наименьший объем предложения зафиксирован в районах Хорошево-Мневники (16 объектов), Мещанский (22 лота) и Дорогомилово (26 объектов).

В структуре предложения столичных новостроек элит-класса первое место занимают четырехкомнатные квартиры, на долю которых приходится 37,8% от общего объема. На втором месте двухкомнатные квартиры с показателем 22,4%. Далее следуют трехкомнатные квартиры (21,2%), однокомнатные квартиры (15,9%) и студии (2,7%). В классе делюкс первое место также занимают многокомнатные квартиры, на которые приходится 32,6%, на второй позиции — двухкомнатные квартиры с показателем 23,7%. Далее следуют трешки (21,9%), однокомнатные квартиры (20,3%) и студии (1,5%).

«Первое полугодие 2023 года для высокобюджетного рынка ознаменовалось выходом в продажу пяти новых комплексов, а также новой очереди ЖК «Вишневый сад». Из-за выхода новых объемов происходят колебания цен, хотя по отдельным проектам они остаются несущественными. Также валютный курс в течение последних шести месяцев не оказывал заметного влияния на ценообразование высокобюджетных комплексов. Оба фактора стимулируют спрос: в апреле-июне 2023 года активность покупателей стала восстанавливаться после затишья в начале года», — комментирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

По данным «Метриум», в первом полугодии 2023 года, самой активно раскупаемой новостройкой премиум-класса Старой Москвы в первом полугодии 2023 года стал ЖК «Прайм Парк», где было продано 11,6 тыс. кв. м жилья. Средняя цена 1 кв. м в этом комплексе по итогам января — июня составила 646,9 тыс. руб. Второе место занял ЖК Luzhniki Collection, где за шесть месяцев было продано 10 тыс. кв. м площадей, средняя цена «квадрата» составила 912,6 тыс. руб. Третье место с показателем 8,5 тыс. кв. м и средней ценой «квадрата» 616,4 тыс. руб. занял ЖК «Republic Пресня».