Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисы в Москве в 2023 году

Объем сделок новой аренды и купли-продажи офисных помещений в Москве по итогам первого полугодия 2023 года увеличился на 62% относительно аналогичного периода прошлого года и достиг 915 тыс. кв. м. Это стало самым высоким результатом первых шести месяцев за всю историю наблюдений за рынком. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP.

По оценкам CORE.XP, такой результат был достигнут за счет рекордного объема сделок новой аренды, который составил 679 тыс. кв. м. Это на 56% больше, чем годом ранее, и исторический максимум для московского рынка, отмечают аналитики. Доля таких сделок в общем объеме реализованного спроса составила 74% (в первом полугодии 2022 года — 77%).

Оставшиеся 26% пришлись на сделки купли-продажи. Их объем вырос еще значительнее — практически вдвое, до 236 тыс. кв. м (в первом полугодии 2022 года этот показатель был на уровне 131 тыс. кв. м).

«На текущие тенденции офисного рынка Москвы влияет расширение российского бизнеса: в первом полугодии 2023 года объем сделок по расширению уже имеющихся офисов составил порядка 20 тыс. кв. м. Для сравнения, в первом полугодии 2022 года объем таких сделок составлял всего чуть больше 1 тыс. кв. м», — пояснила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.

По итогам второго квартала доля свободных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до 9,3%, в первом квартале это были 10%. Средняя ставка аренды офисов в Москве за квартал не изменилась и составляет 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).