Предложение высокобюджетных квартир Москвы выросло до рекорда с 2017 года

По итогам второго квартала 2023 года объем предложения новостроек бизнес-класса в Москве составил 20,6 тыс. лотов, что стало максимальным с 2018 года показателем. В премиальном сегменте отмечен рекорд с 2017 года — 5,9 тыс. лотов. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщила директор департамента продаж новостроек NF Group Наталья Сазонова.

Рост предложения новостроек начался в 2022 году и продолжается в 2023-м. В результате, по данным NF Group, по итогам полугодия объем предложения новостроек классов бизнес и премиум в Москве составил 26,5 тыс. лотов, что на 32,5% выше, чем за аналогичный период 2022 года (20 тыс. лотов).

«Предложение продолжает поступать на рынок. Формируется оно не за счет того, что выходит много проектов или выходят слишком крупные. В среднем за последние годы на рынок поступает около 80 проектов в год. За полгода 2023-го вышло 40 проектов, что сопоставимо с предыдущими результатами», — рассказала Наталья Сазонова на конференции девелопера STONE (бывший STONE HEDGE).

«Этот объем предложения сформировался за счет того, что спроса последний год нам не хватало», — пояснила она, добавив, что сейчас покупательская активность восстанавливается и возвращается к показателям успешного 2021 года.

Как уточнила эксперт, из 26,5 тыс. лотов, представленных на рынке дорогих новостроек столицы, 20,6 тыс. пришлось на бизнес-класс. «Почти такой же объем экспозиции был в первом квартале 2018 года», — отметила Наталья Сазонова. Еще 5,9 тыс. лотов в текущем предложения сформировано премиальным классом. По премиуму это самый высокий показатель с 2017 года, пояснила эксперт.

Цены за эти пять-шесть лет выросли существенно, добавила эксперт. В бизнес-классе прирост составил 80% (с 230 тыс. руб. до 417 тыс. руб. за 1 кв. м). В премиум-сегменте рост составил 30% (с 460 тыс. руб. до 600 тыс. руб. за 1 кв. м). В последнее время все чаще стираются ценовые границы в реализации проектов классов бизнес и премиум, отметила она.

По итогам 2022 года предложение новостроек в Москве достигло исторического максимума. По данным компании «Метриум», в конце прошлого года на рынке новостроек Москвы продавалось рекордное за всю историю наблюдений число квартир и апартаментов. В старых границах Москвы экспонировалось 52,3 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. лотов. Весной 2023 года экспозиция постепенно начала сокращаться, но все равно остается высокой до сих пор.