Риелторы зафиксировали снижение цен на квартиры в московских сталинках
С начала 2023 года средняя цена предложения квартир в сталинских домах в Москве уменьшилась на 4,9% (с 417,5 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 397,2 тыс. руб. в мае). Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Tet.
Что такое сталинки
Сталинские дома (сталинки) — разговорное название многоквартирных домов в стиле неоклассицизм (также называемого сталинским ампиром). Такие дома строились с 1930-х по 1950-е годы, большей частью в период правления Иосифа Сталина. Внешний вид фасадов, этажность, планировки, материал перекрытий таких домов могут различаться, условно выделяют рядовые и фасадные сталинские дома. От более поздней типовой застройки (так называемых хрущевок) сталинские дома отличаются высокими потолками, просторными планировками и индивидуальной архитектурой.
Цены скорректировались за счет роста объема предложения, поясняют риелторы. В январе на рынке в сталинских домах в открытой продаже было выставлено 1,6 тыс. квартир, в мае — уже 2,2 тыс. квартир. Объем предложения в большей степени увеличился за счет наследственных квартир, подчеркивают в Est-a-Tet.
Максимальное снижение средней цены предложения отмечено в ЗАО (–3,7%), СВАО (–3,4%) и ЮВАО (–3,4%). Ценовые минимумы в этой категории жилья — в ВАО (254,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЮВАО (266,0 тыс. руб. за 1 кв. м). Наиболее высокий уровень цен — в ЦАО (554,2 тыс. руб. за 1 кв. м) и ЗАО (414,9 тыс. руб. за 1 кв. м). «В этих округах сталинские дома не только отличаются просторными планировками, но и нередко расположены на набережных или вдоль центральных улиц (фасадные дома)», — уточнили риелторы.
Изменение средней цены предложения квартир в сталинских домах (тыс. руб./кв. м)
Таблица: Est-a-Tet
«Есть покупатели, которые ищут квартиры именно в таких домах. В основном это граждане 30–40 лет. Эти квартиры в большей степени востребованы у людей, которые выросли в сталинках. Также их выбирают те, кто ценят высокие потолки и хороший уровень шумоизоляции», — прокомментировала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» недавно назвали районы столицы с минимальными ценами на жилье в сталинских домах. В число районов с самыми дешевыми однушками в сталинках вошли Перово, Соколиная Гора и Северное Тушино.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»