Риелторы сообщили о спаде продаж жилья по доверенности в Москве

Доля квартир, которые продаются по доверенности на вторичном рынке жилья Москвы, сократилась до 10%. Это на 7 п.п. ниже, чем осенью 2022 года, на которую пришелся пик таких продаж, но все равно вдвое выше стандартных значений. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Речь идет о доверенностях, подтвержденных как российскими, так и зарубежными нотариусами, а также консульских, то есть заверенных в консульском отделе посольства России за рубежом.

Продажи квартир по доверенности в Москве резко выросли прошлой осенью. По данным «Инкома», если традиционно их доля в экспозиции составляла около 5%, то в октябре 2022 года она достигла 17%. Сейчас доля таких сделок снизилась от пиковых значений осени на 7 п.п. и составляет 10% в общем объеме. «Все, кому нужно было срочно продать жилье через доверенное лицо, уже это сделали. Тем не менее продаж по доверенностям много — их доля сейчас в два раза превышает стандартный для вторичного рынка показатель», — пояснила юрисконсульт офиса «Академическое» «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.

При этом каждый второй покупатель с настороженностью относится к подобным сделкам и отказывается от их заключения, понимая для себя риски, которые могут проявиться впоследствии, добавила эксперт. Чтобы повысить ликвидность таких объектов, собственники готовы идти на уступки. По оценкам риелторов, в среднем скидки на квартиры, реализуемые по доверенности, составляют 5–15%.

Еще один тренд, который отмечают эксперты, — это возвращение доли продаж наследственных квартир к стандартному значению — 10%. Пик сделок с такой недвижимостью пришелся на 2020–2021 годы — разгар пандемии. После чего показатель стал снижаться и сейчас вернулся к обычным значениям.

О рекордных продажах квартир по доверенности в Москве сообщали риелторы «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, с февраля 2022 года по февраль 2023-го число сделок со вторичным жильем в Москве через доверенных лиц составило порядка 25%. Показатель стал максимальным за более чем 20 лет. В 2021 году таких сделок было не более 5% от всего объема. Такой резкий рост доли сделок по доверенности эксперты объясняли переездом части владельцев жилья за границу.