«Дом.РФ» оценил изменение цен на аренду жилья в России в 2023 году

Средняя стоимость аренды квартиры в нестоличных городах по итогам первого квартала уменьшилась на 2%, до 29 тыс. руб. В Москве ставка аренды не изменилась и составила 64,7 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге снизилась на 6%, до 33,2 тыс. руб. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ» (есть в редакции). Эксперты оценивали среднюю стоимость аренды квартиры за месяц по актуальным объявлениям (для Москвы и Санкт-Петербурга, исключая квартиры площадью свыше 100 кв. м).

Согласно подсчетам «Дом.РФ», наиболее заметное снижение ставок аренды за первый квартал 2023 года (по сравнению с предыдущим кварталом) произошло в Волгограде (–19%, до 19,8 тыс. руб.), Воронеже (–16%, до 22,6 тыс. руб.), Перми (–15%, до 20,6 тыс. руб.), а также Самаре (–10%, до 22,6 тыс. руб.).

При этом в годовом выражении ставки аренды по России (без учета столичных регионов) выросли на 10%. А в Москве и Санкт-Петербурге снизились на 6% и 10% соответственно.

Что касается предложения квартир в аренду, то по итогам первого квартала этот показатель стал возвращаться к равновесному состоянию, отмечают аналитики. По их данным, с января по март объем актуальных объявлений в России снизился до 92 тыс. (–4% к четвертому кварталу 2022 года и –17% к первому кварталу 2022 года). Арендодатели стали публиковать меньше новых объявлений, кроме того, наблюдалось оживление спроса. Постепенное выравнивание баланса на рынке аренды в свою очередь ведет к замедлению удешевления аренды жилья, наблюдавшегося в 2022 году.

«Количество активных объявлений снижается в основном за счет Москвы и Санкт-Петербурга. Тем не менее в этих городах предложение остается в два-три раза выше, чем в конце 2021 года, а ставки аренды — ниже прошлогодних уровней. Для сравнения, в других городах предложение арендных квартир — на уровне конца 2021 года, а ставки аренды выросли на 10% в годовом выражении», — отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра «Дом.РФ» Мария Жолобова.

Кроме того, в «Дом.РФ» отмечают интерес к аренде жилья. За квартал число просмотров объявлений о найме жилья в целом по России выросло на 14%, за год рост составил 33%. На таком фоне за квартал сократился средний срок экспозиции квартир — с 41 до 38 дней. При этом в Москве средний срок экспозиции объявлений об аренде за квартал вырос на три дня и составил 35 дней, а Питере сократился на четыре дня, до 37 дней.

По данным «Дом.РФ», объем арендного фонда в России оценивается в 229 млн кв. м (6% от всего жилья), при этом более 95% рынка находится в теневом секторе, то есть сдается неофициально, без уплаты арендодателем налогов.