Новостройки в России за три года льготной ипотеки подорожали почти вдвое

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России с апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека с господдержкой, по апрель 2023 года увеличилась на 82%, до 141,2 тыс. руб. Наибольший годовой рост цен отмечался в 2022 году — почти на 33%. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты «Домклик» оценили подорожание новостроек за три года (с марта 2020-го по март 2023-го) в 73%.

Льготная ипотека стала драйвером спроса на новостройки и роста цен. По оценкам ЦИАН, за три года действия программы цена «квадрата» в новостройках выросла на 82%. Если в апреле 2020 года 1 кв. м строящегося жилья стоил 77,5 тыс. руб., то сейчас 141,2 тыс. руб.

Рост цен за три года действия льготной ипотеки был неравномерным. С апреля 2020-го по апрель 2021-го прирост составил 32%, с апреля 2021-го по апрель 2022-го — 32,8%, с апреля 2022-го по апрель 2023-го — всего 3,9%. Сильнее всего за три года действия программы новостройки подорожали в Краснодаре (+169%), Омске (+167%) и Самаре (+153%). В Москве рост цен составил 57%, в Санкт-Петербурге — 77%, в Московской области — 74%.

Доступность жилья за время действия льготной ипотеки снизилась. Если на старте программы доля квартир, доступных по стандартной льготной ипотеке, составляла 77%, то сейчас 70%. «Если бы на старте программы в апреле 2020 года предлагались сопоставимые текущим условия кредитования (лимит 12 млн вместо 8 млн руб. и 6 млн вместо 3 млн руб.), первый взнос не 20%, а 15%, то доля доступного по субсидии жилья снизилась бы еще сильнее — с 92% до 70%», — отметили в ЦИАН.

За три года сократилась средняя доступная площадь квартиры, которую можно купить по льготной программе: с 46,2 до 42,6 кв. м. Минимальный первый взнос в среднем по всем городам вырос почти на треть: с 640 тыс. до 830 тыс. руб. А ежемесячный платеж за три года (при условии кредита на 30 лет) в среднем вырос более чем вдвое: с 16,2 тыс. до 34,5 тыс. руб.

Как менялись цена и доступность новостроек за три года действия льготной ипотеки

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

По данным «Домклик», за время действия программы (с марта 2020 года по март 2023 года) средняя стоимость жилья на российском рынке первичной недвижимости увеличилась на 73%. К апрелю стоимость «квадрата» составила около 114 тыс. руб. Сильнее всего цены на новостройки за три года выросли с марта 2021-го по март 2022-го — на 30%. Рост цен произошел из-за высокого спроса на жилье (отложенный спрос 2020 года), пояснили в аналитики.

По их расчетам, с марта 2020-го по март 2021 года стоимость квадратного метра увеличилась на 17%. «Рост цен происходил на фоне коронакризиса: застройщикам было трудно спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, поэтому в стоимость квадратного метра закладывались риски — длительное отсутствие спроса, повышение цен на рабочую силу, дефицит материалов», — уточнили в «Домклик».

За последний год (март к марту), по данным экспертов, новостройки подорожали еще на 14%. После февраля 2022 года стоимость жилья на первичном рынке пошла вверх, особенно в начале второго квартала. «Однако во втором полугодии наблюдалась стабилизация уровня цен. В конце года на фоне ажиотажа по поводу отмены льготной программы и множества заявлений ЦБ о сворачивании околонулевой ипотеки цены также пошли вверх, но ненадолго. Уже в феврале в большинстве регионов цены вернулись на уровень октября-ноября», — добавили эксперты.

16 апреля 2020 года была анонсирована льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Программа была запущена как антикризисная мера в пандемию, чтобы поддержать строительную отрасль и сделать кредиты доступными. За три года она продлевалась несколько раз, менялись и условия — корректировались сумма кредита и сами ставки. Сейчас льготная ипотека доступна по ставке 8% и действует до лета 2024 года. Лимит по льготной ипотеке для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн руб., а для всех остальных регионов — 6 млн руб. Максимальный срок кредитования — 30 лет.