Stone Hedge и O1 Properties возглавили рейтинг офисных девелоперов РБК

Stone Hedge стал безоговорочным лидером в сегменте продаж офисной недвижимости среди российских девелоперов в 2022 году. Компания набрала 89,6 балла из 100 возможных. Такие данные следуют из третьего рейтинга, подготовленного аналитической группой «РБК Исследования рынков». Девелопер также занял первое место в прошлом рейтинге РБК.

Stone Hedge более чем в четыре раза превосходит ближайшего конкурента ГК «Пионер» (40 баллов, лидер первого рейтинга РБК) по объему продаж офисов. В 2022 год лидер рейтинга реализовал 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, тогда как «Пионер» продал порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+.

Лидер рейтинга, соответственно, занял и первое место по выручке от проданной недвижимости. Stone Hedge продал офисов на сумму 17,7 млрд руб. На втором месте по выручке ожидаемо оказался «Пионер». Согласно исследованию, общая площадь бизнес-центров, где предлагались офисы Stone Hedge на продажу, на январь 2023 года составила 365,6 тыс. кв. м, тогда как у ближайшего преследователя по данному показателю — MR Group — 247,4 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А. Таким образом, в ближайший год за Stone Hedge может сохраниться лидерство по продажам офисной недвижимости и выручке от нее, прогнозируют аналитики «РБК Исследования рынков».

Третье и четвертое места в рейтинге заняли «ПроГород» (входит в «ВЭБ.РФ», 14,1 балла) и MR Group (13,6 балла) соответственно . Компании совместно возводят четвертую и планируют пятую очередь проекта «Слава», где будут построены деловые центры (учтены в текущем рейтинге и будут сданы в эксплуатацию в 2025–2026 годах). Продажи офисов в рамках указанных проектов за 2022 год девелоперы не раскрыли, однако выставленные на продажу объемы в 2023–2024 годах обеспечат компаниям высокие позиции в будущем рейтинге, отмечается в исследовании.

Рейтинг российских девелоперов офисной недвижимости

Таблица: «РБК Исследования рынков», дата актуализации — февраль 2023 года

** MR Group и «ПроГород» реализуют совместные проекты в области строительства офисной недвижимости. Выделить доли участия в совместных проектах не представляется возможным, поэтому компании включены в рейтинг с максимально возможными показателями

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером в рейтинге РБК третий год подряд выступает O1 Properties (83 балла). Компания владеет почти 580 тыс. кв. м арендопригодной площади класса А и В+, 510 тыс. кв. м из которых на конец 2022 года заполнено арендаторами. Для сравнения, ближайший преследователь по данному критерию KR Properties сдал арендаторам 300 тыс. кв. м офисов класса А и В+.

Второе место в общем рейтинге сдачи офисов в аренду занимает «Корпорация А.Н.Д.» (60,3 балла). Компания опережает KR Properties (третье место, 35,8 балла) по объему владения общей и арендопригодной площадью, однако несколько уступает конкуренту по показателю сданной недвижимости, поясняют аналитики. Более того, по контрактам, заключенным в 2022 году, «Корпорация А.Н.Д.» выступает безоговорочным лидером за счет сдачи 152,6 тыс. кв. м офисов класса А и В+, тогда как у KR Properties объем сдачи по контрактам 2022 года оказался в два раза меньше. В сегменте продаж офисной недвижимости «Корпорация А.Н.Д.» и KR Properties также представлены, но с более скромными показателями, серьезно уступающими лидеру, говорится в исследовании.

Как считали

При создании третьего рейтинга аналитики РБК учитывали наиболее важные критерии оценки деятельности девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости: объем продаж либо сдачи в аренду офисной недвижимости на территории России за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении; площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах; планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах; площадь офисной недвижимости в стадии реализации и объем сданной в аренду офисной недвижимости по договорам, заключенным в течение 2022 года. Всего использовалось восемь критериев оценки. Более подробно о критериях.

Сбор информации по указанным критериям проводился с помощью метода анкетирования в первую очередь девелоперских и нескольких инвестиционных компаний, специализирующихся на рынке офисной недвижимости. Всего приглашения участвовать в рейтинге получили около 50 ведущих игроков рынка. 15 компаний согласились участвовать в исследовании и заполнили опросные анкеты. При составлении рейтинга девелоперов офисной недвижимости каждому из критериев были присвоены весовые коэффициенты по шкале от 1 до 10.