Риелторы зафиксировали нетипично высокий для зимы спрос на жилье в Москве

Спрос на вторичном рынке жилья Московского региона в январе 2023 года был на 15% выше, чем годом ранее, а цены начали стабилизироваться, говорится в исследовании экспертов риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Традиционно первый месяц года является периодом низкого спроса, но этот январь показал обратное, отмечают эксперты. В «Инкоме» ожидали, что при рыночной ставке по ипотеке на вторичное жилье (порядка 11%) спрос в начале года продолжит сокращаться, но этого не произошло. «Мы полагали, что в январе настанет абсолютное затишье, тем не менее произошло обратное», — отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, спрос восстановился в середине месяца и на уровне обращений, и на уровне сделок, включая ипотечные. Доля ипотечных сделок в «Инкоме» по итогам первого месяца 2023 года составила около 39% против 41,1% в прошлом январе. Общий спрос на вторичное жилье в годовом выражении вырос на 15%.

Неожиданно высокую активность во второй половине месяца также подтвердили в агентствах недвижимости Est-a-Tet и «Этажи». В «Этажах» зафиксировали рост спроса на третьей неделе января, что привело к итоговым продажам примерно на 15% выше, чем в январе 2022-го. В Est-a-Tet связывают активизацию во второй половине месяца с тем, что многие продавцы на праздники сняли свои объекты с продажи — это выровняло баланс спроса и предложения.

В «Инкоме» оживление покупательского интереса связывают с адаптацией экономики к санкционному режиму и положительным прогнозом относительно ключевой ставки ЦБ — роста не ожидается. В компании при этом подчеркивают, что речь идет о росте активности покупателей, но ажиотажа нет.

Еще один тренд января, который отметили риелторы компании, — прекращение роста предложения квартир в продаже, наблюдавшегося с апреля прошлого года. В январе объем предложения по отношению к декабрю уменьшился на 2%, но все равно остается высоким.

Цены, по оценке компании, фактически встали: в январе 2023 средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья в Старой Москве составила 276,7 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в декабре 2022-го, и на 1,3% ниже, чем в январе 2022 года. В Новой Москве жилье за месяц подешевело в среднем на 0,1%, за год подорожало на 1,3% — до 202,9 тыс. руб. за «квадрат». В Московской области средняя цена квадратного метра в январе находилась на уровне 139,3 тыс. руб., +0,3% к декабрю и +3,4% к январю 2022 года. В дальнейшем в компании не исключают плавного снижения цен.

В 2022 году скидки на квартиры в Москве в 2022 году достигли рекорда за пять лет. По данным экспертов, в прошлом году средний размер скидки на вторичном рынке Старой Москвы составил 5–10%, что стало максимальным значением с 2017 года. В 2021 году средний дисконт был на уровне 3,3–4,8%. Дисконты были особенно характерны для второй половины прошлого года: продажи на вторичке фактически встали, собственники стали активно уступать в цене.