Экспликация: что это такое, для чего нужна и как сделать
Для того чтобы продать или купить жилье в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобятся экспликация квартиры и поэтажный план. Вместе с экспертами разбираемся, что это такое.
Что такое экспликация
Экспликация — это технический документ, содержащий характеристики конкретного объекта недвижимости, входит в состав технического паспорта и оформляется в виде таблицы, объясняет директор по строительству девелопера «Неометрия» Владимир Моисеев.
Что входит в экспликацию:
- адрес дома;
- этаж, на котором находится квартира;
- информация об основаниях для проведения обследования помещений;
- количество комнат и вспомогательных помещений (кладовая, прихожая, санузел, балкон);
- краткая характеристика помещений (метраж, высота потолков);
- полная площадь всей квартиры;
- сведения о наличии каких-либо обременений;
- дата обследования.
Для чего нужна экспликация
Экспликация входит в обширный пакет документов, предоставляемых застройщиком при вводе дома в эксплуатацию. Экспликация требуется также при постановке объекта на кадастровый учет и восстановлении утерянного кадастрового паспорта. Без нее не удастся получить разрешение на перепланировку и узаконить уже сделанную, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По словам эксперта, наряду с техпаспортом и поэтажным планом экспликация необходима для оформления ипотеки и регистрации права собственности. Данный документ заказывают при изменении целевого назначения помещения и при прокладке инженерных коммуникаций. Кроме того, экспликация нужна для признания объекта аварийным, уточняет Надежда Коркка.
Экспликацию оформляют, чтобы:
- узаконить перепланировку;
- изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
- ввести в эксплуатацию новую недвижимость (используется кадастровым инженером для подготовки технического плана);
- проложить инженерные коммуникации;
- признать объект аварийным;
- для проведения оценки при оформлении ипотеки. Оценщику необходимы документы, в которых указаны площади всех помещений, геометрия квартиры в том состоянии, в котором она находится на момент оценки.
При приобретении недвижимости нужно обязательно изучить экспликацию дома. Все изменения в квартире, которые внесли прошлые владельцы, должны быть там зафиксированы. Также важно проверить тип приобретаемой недвижимости, особенно если была покупка коммерческой недвижимости, а в экспликации это не указано, говорит Владимир Моисеев.
Виды экспликации
Среди видов экспликации выделяют экспликацию помещения (жилые и нежилые), здания, а также к градостроительному или генеральному плану.
Экспликация квартиры
Описывает все жилые и вспомогательные помещения, которые есть в квартире (прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, кладовка, гардеробная, балкон и т. д.), разъясняет Владимир Моисеев. Пространство в студиях, совмещающее несколько функций, получило название «комната-кухня», добавляет Надежда Коркка.
Экспликация здания
Для каждого этажа постройки создается отдельный документ, в котором отражаются метраж помещений и их назначение. Здесь важно отметить и вспомогательные помещения, например крыльцо или террасу, уточняет Владимир Моисеев.
Экспликация к градостроительному или генеральному плану
Описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Документ включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны, объясняет Надежда Коркка.
Читайте также: План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Что такое поэтажный план и для чего он нужен
Поэтажный план — документ, дополняющий экспликацию. Он представляет собой графическое изображение помещений на каждом этаже здания или в конкретной квартире, говорит Владимир Моисеев. По словам эксперта, он необходим для совершения сделок с жильем, смены назначения комнат (например, при переводе в нежилой объект), проведения коммуникаций (например, в случае газификации дома) или признания аварийности объекта.
Этот документ фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон. Также указаны материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, степень износа строения, высота потолков. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации, добавляет Надежда Коркка.
Что указывается в поэтажном плане:
- графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
- условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
- вынесенные размеры всех стен.
Рядом с планом размещается таблица экспликации. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок), добавляет Владимир Моисеев.
Как сделать экспликацию
Сделать экспликацию и поэтажный план можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или РТИ (Ростехинвентаризация) в зависимости от типа объекта, МФЦ и через «Госуслуги».
При обращении в БТИ или РТИ надо предоставить:
- заявление;
- копию российского паспорта;
- правоустанавливающий документ;
- выписку из ЕГРН;
- доверенность (в случае когда обращается представитель собственника).
После предоставления пакета документов специалисты выдадут расписку, в которой будут указаны список предоставленных бумаг и дата, когда поэтажный план будет готов. До этого времени сотрудник БТИ должен приехать на объект и сделать замеры, рассказывает Владимир Моисеев. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.
Читайте также: Что такое БТИ и какие документы оно выдает
При обращении в МФЦ (по записи через «Госуслуги» или лично) надо предоставить:
- заявление;
- копию российского паспорта;
- выписку из ЕГРН;
- чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.
МФЦ имеет право запросить дополнительные документы. Например, доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает ее сотрудник, справку от нотариуса о праве наследника-заявителя, говорит Владимир Моисеев. Эксперт поясняет, что в этом случае на замеры приедет сотрудник БТИ. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заявителем и БТИ, что может увеличить сроки получения плана. Средний срок изготовления — десять рабочих дней.
Оформить через «Госуслуги»
После авторизации на портале «Госуслуги» необходимо перейти в раздел «Предоставление документов». Портал сам формирует форму, в которую в электронном формате необходимо загрузить следующие документы:
- заявление;
- копию российского паспорта;
- выписку из ЕГРН;
- чек об оплате.
После обработки информации система информирует заявителя о дате и месте, где он может получить поэтажный план. Средний срок изготовления — 10–12 рабочих дней.
«Есть еще один способ — обратиться к сторонней организации. Это могут быть как подрядные организации УК дома, так и кадастровый инженер, имеющий разрешение на проведение работ. Средний срок изготовления документов составляет около 10–15 рабочих дней», — резюмирует Владимир Моисеев.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»