Риелторы назвали районы Москвы с самыми дешевыми и дорогими небоскребами

Высотные жилые комплексы — от 30 этажей и выше как минимум в одном из корпусов — представлены в 55 районах Москвы, следует из предоставленного редакции обзора риелторской компании «Метриум». Минимальная стоимость «квадрата» в высотном проекте в продаже на сегодня отмечена в Нижегородском районе — 322,7 тыс. руб.

В число районов с невысокой стоимостью «квадрата» в высотных корпусах также входят Южнопортовый (327,85 тыс. руб.) и Очаково-Матвеевское (338,4 част руб.). Максимальные показатели отмечены в районах Дорогомилово (806,65 тыс. руб.), Раменки (582,3 тыс. руб.) и Хорошево-Мневники (511,42 тыс. руб.).

Среди столичных проектов, входящих в топ-10 по максимальной этажности, самая низкая средняя цена 1 кв. м — в 58-этажном ЖК «Триколор» (Ростокино): 303,8 тыс. руб. Минимальные показатели также отмечены в 58-этажном ЖК Wellton Towers (Хорошево-Мневники, 336 тыс. руб. за 1 кв. м) и «Level Южнопортовая» (Печатники, 386,3 тыс. руб. за 1 кв. м). Максимальная стоимость среднего «квадрата» — в 70-этажном ЖК Capital Towers (1,196 млн), 78-этажном Neva Towers (837,4 тыс. руб.) и 85-этажном ОКО (606,9 тыс.). Все три небоскреба относятся к локации Москва-Сити, которая входит в границы Пресненского района столицы.

Топ-10 самых высотных новостроек Москвы, ноябрь 2022 года

Показать таблицу

Данные: «Метриум»

Внутри конкретного проекта ценообразование на нижних и средних этажах различается незначительно, дороже всего стоят высотные видовые лоты, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Это подтверждает и управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В зданиях выше 30 этажей ценообразование, как правило, отличается очень несущественно. Сейчас уже даже стала редкой ситуация, когда лоты на втором этаже (как правило, самый нижний жилой) являются аутсайдерами и точно самыми доступными во всем проекте, — говорит эксперт. — В высоких домах на 2–3% от среднего уровня снижает цену расположение лота на втором — пятом этажах, далее все вперемешку, существенно дороже могут быть только видовые квартиры, квартиры на последнем этаже, многоуровневые пентхаусы на нескольких верхних этажей».

В 2023 году запланирован ввод в эксплуатацию жилых высоток в 23 районах Москвы, рассказывает Надежда Коркка. Эти небоскребы возводятся в рамках 32 проектов, реализуемых 14 девелоперами. «Наибольшее количество новых многоэтажных корпусов — девять — появится в следующем году в районе Очаково-Матвеевское», — говорит эксперт. Сейчас больше всего высотных домов строится в районах Раменки, Очаково-Матвеевское, Дорогомилово, Савеловский, Нижегородский, Южнопортовый, Обручевский, Даниловский, Хорошево-Мневники и Нагатино-Садовники.

В последние годы в Москве заметно увеличилось предложение высотного жилья. Сейчас это более 200 зданий от 30 этажей, что соответствует примерно 22% всего первичного рынка.