Эксперты оценили снижение ставок по ипотеке на вторичное жилье в Москве

Средняя ставка по выданным в августе 2022 года ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости в Москве составила 10,5% годовых, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора риелторской компании «Миэль». Эту цифру подтверждают и аналитики ЦИАН.

Ставка за месяц снизилась на 0,7 п.п. — в июле показатель составлял 11,2%, говорится в материалах риелторов. При этом доля ипотеки в сделках компании растет — сейчас это порядка 47%. В компании связывают это со смягчением рыночных условий по ипотеке вслед за последовательным снижением ключевой ставки ЦБ. Активизация ипотечного спроса на вторичку началась в июле, отмечают в «Миэль». «Проявился эффект от снижения ключевой ставки в июне — те покупатели, которые в начале лета с осторожностью начали рассматривать варианты квартир, в июле осуществили покупку, — поясняет руководитель ипотечного центра ГК «Миэль» Юлия Ибрагимова. — Последствия следующего снижения ключевой ставки (22 июля) уже заметны и еще будут сказываться в сентябре. В целом можно сказать, что ипотечный рынок нащупал дно и готов двигаться вверх, что, надеюсь, мы и будем наблюдать до конца года». Еще один фактор роста спроса, по мнению эксперта, — в июне завершились сроки по вкладам, сделанным в марте, на максимально высоких ставках. Некоторые из этих вкладов летом были использованы клиентами компании в качестве первого взноса по ипотеке.

По прогнозам «Миэль», доля ипотечных сделок в структуре вторичных продаж продолжит расти в сентябре. Такой же прогноз дают и в ЦИАН, называя уже достигнутый показатель в 45–50% докризисным — то есть уровня первой половины февраля 2022 года. Вместе с тем, отмечают в ЦИАН, ставки по ипотеке на вторичное жилье сейчас все еще существенно выше, чем на новостройки, — примерно в 2,5 раза.

Минимальная ставка по ипотеке на вторичное жилье, по оценке Frank RG, составляет 9%, максимальная — 12,5% годовых. Ставки ниже 10% предлагают три банка — «Центр Инвест», Промсвязьбанк и Московский кредитный банк.