Спрос на элитные ЖК сместился за пределы центра Москвы

На московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Такие данные содержатся в исследовании агентства элитной недвижимости Savills (есть у редакции).

Данная тенденция связана с падением предложения в премиальных новостройках ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, за год оно выросло в пять раз, тогда как в ЦАО в продаже находится всего четверть лотов (23%) от запроектированного объема. Лидером по предложению премиальных новостроек является Дорогомилово, здесь в продаже находится больше 2 тыс. квартир, или 69% рынка. На втором месте — Пресненский район с 457 лотами. Тройку лидеров замыкает Даниловский район с 255 апартаментами.

«В центре уже достаточно сложно найти участки под масштабную застройку, выбор складывается из небольших участков либо возможностей для реконструкции, тогда как ближайшие районы к центру — Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Донской, Даниловский — такие возможности еще предоставляют», — отметил управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. Так, если сравнить количество квартир в проектах, выведенных на рынок в этом году, то соотношение будет 632 лота в центре против 2381 за его пределами. То есть около 80% нового предложения сосредоточено вне центра Москвы, добавил он.

Из-за сокращения предложения в центре покупательский спрос перетекает в соседние локации. Так, по данным аналитиков, в центре Москвы за первое полугодие 2022 года прошло 437 сделок с премиальными новостройками. Это на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время на рынке премиальных новостроек за пределами центра было заключено 487 сделок, что на 61% больше относительно прошлого года. Благодаря этому в целом по рынку спрос оказался на уровне прошлого года, показав снижение лишь на 3%, отметили в Savills.

Всего на рынке элитного жилья Москвы в первом полугодии было заключено 924 сделки. Средний бюджет 1 кв. м составил 1,032 млн руб., что на 15% больше показателя прошлого года. Наиболее популярными покупками в центре города по итогам первого полугодия 2022 года стали квартиры от 1 млн руб. за «квадрат», такие лоты составили половину из числа всех продаж. За его пределами больше всего сделок было заключено по ценам от 700 тыс. до 1 млн руб. за «квадрат», что составляет треть спроса.

Эксперты из Knight Frank Russia зафиксировали снижение стоимости 1 кв. м элитного жилья в Москве. По их данным, во втором квартале средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Старой Москвы составила 1,45 млн руб. — на 9% меньше рекордного показателя первого квартала нынешнего года (1,6 млн руб.), Это связано с изменением структуры предложения за счет выхода новых объемов и укрепления рубля.