Эксперты отметили максимальное за два года снижение цен на жилье в Москве

В мае 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы сократилась до 282 тыс. руб., или на 1,4% к апрелю, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Это первая столь значительная коррекция за два года, подчеркивают риелторы. Предыдущее рекордное снижение было отмечено в июне 2020 года — на 3,2% к маю, до 182 тыс. руб. В июле 2020 года «квадрат» еще раз подешевел — на 0,6% (до 181 тыс. руб.).

В последующие два года цены росли, исключением стал лишь ноябрь 2021 года (-0,4% к октябрю). Сейчас, по оценке «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в столичных массовых новостройках на 33,3% больше, чем в мае 2020 года (188 тыс. руб.), и на 15,2% — чем в мае прошлого года (239 тыс. руб.).

Динамика изменения средней цены 1 кв. м в массовых новостройках Москвы

Данные: «Метриум»

«Застройщики взяли паузу на фоне нестабильности — нечто похожее мы наблюдали и весной 2020 года. Как только появляется неопределенность в экономике, связанная со спросом, девелоперы замораживают цены или начинают давать ограниченные скидки. В начале пандемии коронавируса весной 2020 года цены на время перестали расти, потом скорректировались и возобновили рост только после введения программ субсидирования. Подобное мы наблюдаем и сейчас, хотя период ценовой стагнации может затянуться», — резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

По данным «Метриума», порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, уже распроданы. В Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве — 46%.