Риелторы подсчитали предложение готовых к вводу новостроек Москвы

Порядка 42% новостроек массового сегмента, запланированных к вводу в эксплуатацию в Москве в 2022 году, полностью распроданы. В Старой Москве доля распроданных новостроек составляет 38% от общего числа готовящихся к вводу. Наибольший процент реализованных площадей в почти завершенных новостройках отмечен в Новой Москве — 46%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

По итогам 2022 года застройщики планируют получить разрешения на ввод в эксплуатацию 293 корпусов (на 11% больше, чем в 2021 году) в 92 проектах новостроек с квартирами или апартаментами стандарт- и комфорт-класса Москвы (на 9% больше, чем в 2021 году).

На территории Старой Москвы сейчас строят 114 таких домов в 61 комплексе, а в Новой Москве — 149 в 29 проектах застройки. Ввод в эксплуатацию большинства корпусов намечен на второй и четвертый кварталы (по 32% корпусов). В третьем квартале достроят 17% корпусов, а в первом — 19%.

При этом продажи идут только в 63 проектах новостроек стандарт- и комфорт-класса в Москве, ввод которых в эксплуатацию запланирован на 2022 год. В Старой Москве таких ЖК насчитывается 44 (восемь с апартаментами), а в Новой Москве — 21.

В 2022 году на территории Старой Москвы застройщики могут получить разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для 114 корпусов в 61 массовом жилом комплексе (без учета апартаментов). В основном их завершение планируется на четвертый квартал (45 зданий) и второй квартал (36). В третьем квартале намечен ввод в эксплуатацию 17 корпусов.

На территории Новой Москвы в этом году частично или полностью достроят 29 жилых комплексов. Застройщики планируют получить разрешение на ввод в эксплуатацию для 149 корпусов в этих проектах, то есть больше, чем в Старой Москве. В основном их строительство собираются завершить во втором квартале (43 корпуса), на второй и третий кварталы приходятся по 39 корпусов.

В сегменте апартаментов столичные застройщики апартаментов планируют завершить строительство 30 корпусов. 14 корпусов построят уже во втором квартале, девять — в четвертом квартале, пять получили РВЭ в первом квартале и два запланированы к сдаче в третьем квартале.

Жилые комплексы Москвы со сроком сдачи в 2022 году

Данные: «Метриум»

«Массовые новостройки с высокой стадией строительной готовности действительно сравнительно дефицитный продукт на московском рынке. Объем предложения в готовых домах сейчас небольшой — именно такие квартиры стремятся покупать многие дольщики, чтобы как можно быстрее заселиться. Между тем в половине таких корпусов продажи завершены. В другой половине потенциальный покупатель, скорее всего, найдет остатки предложения, то есть это будут самые большие, дорогие или наименее ликвидные квартиры. Все это заставляет клиентов обращать внимание на жилые комплексы на ранней и средней стадии строительства», — резюмирует управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка.

С начала этого года в Москве ввели в эксплуатацию более 4,3 млн кв. м недвижимости, включая свыше 2,4 млн кв. м жилья. Это больше половины годового плана.

По данным столичного Росреестра, Новая Москва стала лидером рейтинга среди столичных округов по числу новостроек, поставленных на кадастровый учет в январе — апреле 2022 года. В ТиНАО зарегистрировано 78 новостроек общей площадью 1,7 млн кв. м.