В каких странах россияне могут получить паспорт за недвижимость

Сегодня россияне могут получить иностранное гражданство за инвестиции в недвижимость в трех странах — Турции, Черногории и Гренаде. Речь идет о правительственных программах, которые позволяют через покупку недвижимости получить паспорт иностранного государства. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказала руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland AG Полина Кулешова. Это международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке государственных программ предоставления гражданства и вида на жительство через инвестиции.

«Сегодня серьезно можно говорить о трех странах, где россияне могут получить паспорт за покупку недвижимости, — это Турция, Черногория и Гренада. Еще доступна паспортная программа через инвестиции в недвижимость в Вануату, но мы ее не рекомендуем из-за репутационных рисков», — сказала Полина Кулешова. «Саму программу сильно критиковали, поскольку правительством не проводились должные проверки на благонадежность кандидатов, а к держателям таких паспортов относятся с подозрением. ЕС прикрыл для них возможность путешествовать. По сути, паспорт потерял свою привлекательность. Но тем не менее эта программа открыта для россиян», — пояснила она.

Раньше паспортных программ через инвестиции, участниками которых могли стать россияне, было больше. «До марта 2022 года таких программ было больше. Это все Карибы — Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Доминика. Из европейских программ — Мальта, но там, кроме недвижимости, еще много требований. Сейчас работа этих стран с россиянами прекращена из-за санкций ЕС и США», — отметила Полина Кулешова. По ее словам, даже если страны де-юре не присоединялись к санкциям против России, они были вынуждены прекратить какие-то отношения на практике: открывать банковские счета, проводить проверки на благонадежность.

Что касается популярного для переезда на ПМЖ Израиля, то там нет возможности получить гражданство через покупку недвижимости. Только через программу репатриации. То есть только при наличии еврейских корней. В странах СНГ (Армения, Грузия, Узбекистан) программ, по которым можно было бы получить паспорт через инвестиции в недвижимость, нет, добавила эксперт.

Страны и условия, где россияне могут получить гражданство за недвижимость

1. Турция

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции. В рамках программы разрешается приобретать любое число объектов (жилье, коммерческую недвижимость, землю) на первичном или вторичном рынке.

Минимальная сумма. $250 тыс. — для недвижимости. Правительство уже анонсировало повышение минимального порога до $400 тыс. (с 13 июня 2022 года). Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. Шесть месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2.

2. Черногория

Условия. Инвестировать в одобренные правительством девелоперские проекты коммерческой недвижимости (отели) — €250 тыс. на севере и €450 тыс. на юге страны.

Минимальная сумма. €450 тыс., из которых €200 тыс. — это невозвратные взносы в государственные фонды.

Срок получения паспорта. Шесть месяцев.

Преимущества. Возможность жить, работать и вести бизнес в стабильной стране с приятным климатом, которая является кандидатом на вступление в Евросоюз. Для граждан Черногории уже сейчас действует безвизовый въезд во все государства Шенгенской зоны и еще около 100 направлений.

Однако премьер-министр Черногории Дритан Абазович во время визита в Брюссель в конце мая 2022 года объявил о скором закрытии программы. Плановая дата — 31 декабря 2022 года.

3. Гренада

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном правительственном проекте — объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт.

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае, когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта. Три-четыре месяца.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах КАРИКОМ. Упрощение иммиграции в США.