Сочи возглавил рейтинг городов по падению цен на жилье весной 2022 года

За апрель и первую половину мая 2022 года средний бюджет предложения на вторичном рынке крупных городов России снизился на 1,1%. За этот период средняя стоимость лота увеличилась в 37 городах, в 32 — снизилась, и только в одном городе осталась на прежнем уровне, говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир» (есть в редакции).

Первое место в рейтинге по снижению средней стоимости вторичного лота занял Сочи, здесь цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб. Второе место со снижением средней стоимости квартиры на вторичном рынке на 8,6% поделили Краснодар (до 5,5 млн руб.) и Тюмень (5,2 млн руб.). На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб.

Четвертое место занимает Московская область, где снижение составило 5,5%, до 7,23 млн руб. Замыкает пятерку рейтинга Ростов-на-Дону, где средняя стоимость снизилась на 5,2%, до 4,8 млн руб. Москва занимает в этом рейтинге 14-е место. Вторичное жилье в столице за полтора месяца подешевело на 2,6%, до 17,2 млн руб.

Лидерами по росту цен на вторичном рынке с начала апреля стали Архангельск (+7,2%, до 4,49 млн руб.), Рязань (+5,6%, до 4,32 млн руб.) и Саранск (+5,2%, до 3,55 млн руб.).

Средняя стоимость лота на вторичном рынке

Данные: «Мир квартир»

«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на вторичке, их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые» деньги», — поясняет генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2022 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Старой Москвы снизилась впервые с 2017 года — на 0,19%. Рост цен на московской вторичке начался во второй половине 2018 года. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам.