ЦИАН назвал города — лидеры по росту цен на новостройки
Краснодар занял первое место среди российских городов по росту цен на новостройки, следует из составленного по запросу редакции рейтинга «ЦИАН.Аналитики». В рейтинг вошли города с населением от 500 тыс. жителей, рост цен оценивался за три года — итоги первого квартала 2019-го сравнили с результатами того же периода 2022-го.
«Квадрат» в новостройках Краснодара за этот период подорожал в 2,4 раза — с 52,9 тыс. до 127,2 тыс. руб. Второе место с ростом в 2,3 раза разделили Сочи (до 339,3 тыс. руб.), Рязань (до 97,5 тыс. руб.) и Кемерово (до 86,4 тыс. руб.). Третье место с динамикой в 2,2 раза делят Ростов-на-Дону (до 111,3 тыс. руб.) и Липецк (до 83,1 тыс. руб.).
На четвертом месте с двукратным ростом оказались сразу шесть городов:
- Казань (до 168,6 тыс. руб.);
- Нижний Новгород (до 132,9 тыс. руб.);
- Томск (до 117,6 тыс. руб.);
- Челябинск (до 97,1 тыс. руб.);
- Омск (до 94,9 тыс. руб.);
- Самара (до 89,2 тыс. руб.).
Замыкает пятерку рейтинга Астрахань, где за три года «квадрат» подорожал на 97% (до 110,4 тыс. руб.).
В Москве за три года средняя цена 1 кв. м повысилась на 71% и зафиксирована на отметке 315,1 тыс. руб. В рейтинге столица занимает 28-е место.
Динамика роста средней цены 1 кв. м в городах-миллионниках за три года
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«С начала 2022 года новостройки уже прибавили в цене примерно 15%. Такой рост вызван сразу несколькими факторами. Во-первых, это изменение структуры предложения — спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, на рынке остаются наиболее дорогие предложения. Во-вторых, это политика отдельных застройщиков, которые на фоне последних событий проиндексировали цены. Сохраняется влияние и фактора удорожания строительства. Цены также растут в городах, где сокращение объемов предложения толкает цены вверх», — поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В качестве примера таких городов эксперт приводит Рязань, Липецк, Челябинск и Омск. «В лидерах по росту цен на новостройки есть и те города, где три года назад цены были одними из самых низких среди всех 500-тысячников: Липецк, Кемерово и Самара», — добавляет он.
По итогам первого квартала 2022 года цены на новостройки среди крупных городов России снизились только в Москве. По данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», с начала года стоимость 1 кв. м в новых домах в столице снизилась на 3%. А наиболее заметный рост за квартал на первичном рынке был зафиксирован в Калининграде (+23%), Ставрополе (+19%), Саратове (+17%), Ульяновске (+17%) и Волгограде (+17%).