Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до рекордного уровня

По итогам первого квартала 2022 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России составил 101,8 млрд против 51,9 млрд руб. годом ранее. При этом доля иностранного капитала в инвестициях оказалась рекордно низкой — лишь 1,8%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.

В компании прогнозируют, что доля международного капитала в общем объеме инвестиций 2022 года будет близкой к нулю. Инвесторы в ситуации неопределенности могут отложить или вовсе отказаться от сделок, которые были запланированы до февраля 2022 года, поясняют аналитики.

По данным Knight Frank, максимальная доля иностранного капитала в инвестициях в недвижимость зафиксирована в 2008 году — тогда она составила 47,2%. В кризис 2009 года этот показатель резко снизился (до 17% по итогам года), затем следовали периоды роста и снижения. В 2020 году иностранные инвестиции в российскую недвижимость резко упали (с 19,3% до 6,2%), в 2021-м снижение продолжилось и показатель по итогам года составил 3,3%.

Динамика объема инвестиций в российскую недвижимость и доли иностранного капитала

Данные: Knight Frank

«Инвестиционные стратегии, направленные на вложения в зарубежные акции и иные иностранные активы, а также в акции российских компаний в силу сложившихся обстоятельств стали менее привлекательными для ряда инвесторов, что может стать драйвером увеличения объема инвестиций в [российскую] коммерческую недвижимость. При этом в 2022 году ожидается замедление темпов инвестирования в площадки под девелопмент, а количество безденежных сделок, вероятнее всего, возрастет», — отмечает директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank Russia Сергей Кузичев.

Общий результат по сумме вложений в российскую недвижимость в январе — марте 2022 года, напротив, оказался рекордно высоким для этого периода за всю историю статистики компании. Это во многом обусловлено закрытием сделок, договоренности по которым были достигнуты еще в 2021-м, отмечают в Knight Frank. 62% инвестированных за квартал средств пришлось на площадки под девелопмент. По сравнению с первым кварталом прошлого года объем инвестированных в этом сегменте средств увеличился с 28,5 млрд до 62,6 млрд руб.

Выросли инвестиции и в коммерческую недвижимость: в 1,8 раза — в офисный сегмент, в 1,7 раза — в торговый и в 1,2 раза — в складской. По итогам первого квартала 2022 года доли этих сегментов в общем объеме инвестиций составили 12%, 14% и 5% соответственно.

Эксперты консалтинговой компании CBRE недавно спрогнозировали резкое падение инвестиций в недвижимость России. По их прогнозам, даже при позитивном сценарии развития событий итоговый объем вложений в квадратные метры будет существенно уступать показателям 2021 года.