Эксперты назвали регионы в России, где копить на жилье надо больше 40 лет
Быстрее всего накопить на квартиру в новостройке могут жители Красноярского края, на вторичное жилье — жители Челябинской области, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» исследования аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» (данные по всем городам, вошедшим в исследование, приводятся в таблице).
Откладывая половину зарплаты, в Красноярском крае можно накопить на среднюю квартиру в новостройке за 11,7 года. Если откладывать треть дохода, потребуется 19,5 года. На втором месте Саратовская область с 11,8 и 19,6 года соответственно. Третье место у Челябинской области (12,1 и 20,2 года), в первую пятерку городов с минимальными сроками накопления на новостройку вошли также Иркутская (13,2 и 22 года) и Омская (13,4 и 22,4 года) области.
Как считали
В «Авито» проанализировали цены предложения в своей базе на одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах — региональных центрах и городах федерального значения. При расчете сроков накопления исходили из того, что человек, получающий среднюю по региону зарплату (данные Росстата за 2021 год), откладывает ежемесячно 30% или 50% своего дохода. В расчетах не учитываются потенциальный рост цен и прогнозы по инфляции.
Дольше всего копить на новостройку, по расчетам «Авито», придется севастопольцам: если откладывать половину зарплаты, местному жителю потребуется 25,1 года, если треть — 41,8 года. На втором месте — Москва (24,2 и 40,3 года). В число городов, где, откладывая треть дохода, копить придется больше 35 лет, вошли:
- Нижний Новгород (22,8 и 38,1 года);
- Симферополь (22,5 и 37,5);
- Казань (21,7 и 36,1);
- Краснодар (21,1 и 35,2).
В «Авито» обращают внимание, что если бы жители Кубани, получающие среднюю зарплату, попытались накопить на квартиру не в краевом центре, а в Сочи, на это могло бы не хватить экономически активного периода жизни. «При средней зарплате в регионе менее 40 тыс. руб. откладывать на квартиру в Сочи им пришлось бы более 41 года, даже если оставить на жизнь половину дохода, — говорит руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Откладывая 30% средней зарплаты, пришлось бы ждать возможности приобрести квартиру 69 лет». На вторичное жилье в Сочи краснодарцам пришлось бы копить 41,9 и 69,8 года соответственно, добавляет эксперт.
Быстрее всего накопить на вторичное жилье, по расчетам компании, смогут жители Челябинской области — если откладывать половину дохода, на это потребуется 9,3 года. Откладывая треть, собрать нужную сумму можно за 15,4 года. На втором месте — Кировская область (10,9 и 18,1 года), на третьем — Красноярский край (11,1 и 18,5 года).
Дольше всего копить придется крымчанам — на покупку вторичной квартиры в Севастополе потребуется, в зависимости от откладываемой суммы, 29,8 или 49,6 года. На покупку квартиры в Симферополе — 23,4 года или 39 лет соответственно. В число городов, где долго копить на жилье — от 30 лет в том случае, если человек откладывает треть дохода, — также вошли:
- Калининград (20,1 и 33,5 года);
- Казань (19,9 и 33,2);
- Нижний Новгород (18,8 и 31,4);
- Краснодар (18,8 и 31,4);
- Москва (19 и 31,7);
- Санкт-Петербург (18 и 30).
Сроки накопления на жилье в новостройках и на вторичном рынке в крупных городах России
Данные: «Авито Недвижимость», Росстат
Недавно аналитики риелторской компании «Этажи» составили рейтинг городов, где при росте средней ипотечной ставки по базовым банковским программам до 12% годовых арендовать среднюю квартиру будет дешевле, чем выплачивать ипотеку за аналогичное жилье. Первую тройку таких городов составили Уфа, Челябинск и Казань.
Читайте также: Как рост ставок по ипотеке повлияет на цену вторичного жилья