Цены на аренду недвижимости снизились на большинстве торговых улиц Москвы
Минимальный уровень ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных столичных торговых коридорах внутри Садового кольца по итогам 2021 года снизился на 16,7% — с 30 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков Knight Frank. Такой показатель, по их данным, отмечен на Пятницкой улице и на Садовом кольце, снижение минимальных ставок в пределах от 8% до 31% за год отмечено в большинстве ключевых торговых коридоров Москвы.
Сильнее всего минимальная планка ставок за год снизилась на Мясницкой улице — на 31%, до 45 тыс. руб. за кв. м в год. Второе место по этому показателю — у Пятницкой (-29%, до 25 тыс. руб.), третье — у Кузнецкого Моста (-25%, до 60 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Никольская (-22%, до 70 тыс.) и Садовое кольцо (-17%, до 25 тыс. руб.). Снижение минимальных ставок в большинстве торговых коридоров центра в Knight Frank объясняют сокращением предложения дорогостоящих лотов. «При этом вакансия на некоторых столичных улицах Москвы снижалась в среднем на 0,4–7,7 п.п., появился и дефицит качественного предложения либо его отсутствие в популярных локациях, — говорит директор направления стрит-ретейла Knight Frank Ирина Козина. — На рынок выводились помещения, отдаленные от основных транспортных/пешеходных потоков, что также повлияло на формирование ставок в торговых коридорах».
Выросли минимальные ставки только на Тверской (+11%) и на Кутузовском проспекте (+17%). Нулевая динамика отмечена в Столешниковом переулке, на Патриарших прудах и на проспекте Мира.
Изменение ставок аренды помещений стрит-ретейла в основных торговых коридорах Москвы, 2021 год к 2020 году
Данные: Knight Frank Research
Максимальная ставка находится на уровне 230 тыс. руб. за 1 кв. м — она зафиксирована на Никольской. За год этот показатель немного снизился — на 8%. Самое значительное снижение верхней ценовой планки отмечено на Петровке (-35%, до 110 тыс. руб.), Мясницкой (-13%, до 100 тыс. руб.), в Камергерском переулке (-11%, жл 80 тыс.) и на Кузнецком Мосту (-11%, до 210 тыс.). Самый существенный рост показателя — на Пятницкой (+56%, до 195 тыс. руб.), Тверской (+47%, до 220 тыс.) и Арбате (+33%, до 160 тыс.). Вышедшие на рынок лоты располагаются вблизи метро и основных пешеходных потоков, имеют небольшую площадь — до 100 кв. м, что делает помещения универсальным для многих сфер бизнеса, следовательно, ставка на них выше средних показателей», — объясняет высокие показатели роста Ирина Козина.
В компании обращают внимание, что спрос на аренду помещений в 2021 году был в полтора-два раза выше предложения. «Интерес со стороны потенциальных арендаторов сохранится в 2022 году, мы также будем наблюдать увеличение ставок во многих ликвидных локациях — в ближайшей перспективе ожидается рост нового качественного предложения, формируемый коммерческими площадями в составе жилых проектов или в результате реконструкции исторических зданий», — прогнозирует Ирина Козина.
По оценке Knight Frank, в 2021 году в Москве закрылось почти в два раза меньше магазинов, чем в 2020-м — 202 против 398. При этом в основных торговых коридорах столицы дебютировало шесть международных брендов, тогда как в 2019 и 2020 годах число таких открытий ограничивалось одним-двумя в год.