В Москве за пять лет утроилось предложение высотных новостроек
С 2016 года в Москве стало примерно в три раза больше новостроек высотой от 25 этажей, говорится в обзоре аналитиков агентства недвижимости Est-a-Tet. Первичное предложение таких домов увеличилось с 31 до 89, больше всего высотных новостроек в Западном АО столицы.
По оценке риелторов, число лотов в высотных новостройках за пять лет выросло в 3,2 раза — с 5 тыс. до 16 тыс. Совокупный метраж такого предложения увеличился в 2,9 раза, до 949 тыс. кв. м. «У покупателей высоким спросом пользуются компактные лоты, а девелоперы стараются ответить на этот запрос квартирографией проектов», — поясняется в обзоре.
Больше всего высотных новостроек — 18 проектов — сейчас продается в Западном АО столицы. На втором месте Северный АО с 17 новостройками, на третьем — Северо-Западный с 12 проектами. В первую пятерку также входят Северо-Восточный и Южный АО с 11 и 10 проектами соответственно. Меньше всего таких новостроек в Центральном АО — только три ЖК.
Новостройки высотой от 25 этажей на первичном рынке Москвы, декабрь 2021 года
Данные: Est-a-Tet
В компании обращают внимание, что ценовая структура предложения высотных новостроек в столице заметно изменилась с 2016 года — главным образом за счет увеличения доли проектов комфорт-класса. Пять лет назад на новостройки комфорт-класса приходилось 27% высотного первичного предложения, сейчас — 41%. Доля элитного сегмента сократилась с 14% до 6%, бизнес-класса — с 59% до 53%.
Разница в стоимости 1 кв. м на нижних и верхних этажах высотных новостроек сейчас достигает 30%, рассказал «РБК-Недвижимости» директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. «Иногда застройщики целенаправленно ставят заградительные цены на верхние этажи, чтобы они оставались в реализации для более поздних этапов, но могли показывать инвестиционную привлекательность проекта», — пояснил эксперт.
По оценке аналитиков Единого ресурса застройщиков (обзор есть в редакции), в ноябре 2021 года доля новостроек высотой 25 этажей и выше в России составляла 26,5%. Еще 29,4% строящегося жилья — дома в 18–24 этажей. Москва лидирует среди регионов по средней этажности строящегося жилья, столичный показатель составляет 25,8 этажа. На втором месте Свердловская область (23,1 этажа), на третьем — Рязанская область (22 этажа).