В России выбрали лучшие проекты индивидуальных домов
40 проектов стали победителями Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов. Конкурс проводили «Дом.РФ» и Минстрой.
Жюри выбрало лучшие работы в четырех номинациях. Больше всего среди победителей — проектов индивидуальных жилых домов (ИЖС), их 25. Причем 15 из них будут строить с использованием деревянных несущих конструкций, а десять — с использованием железобетонных панелей, стального профиля, газобетона и т. д.
Также на конкурсе выбрано пять лучших проектов блокированных домов (таунхаусы, дуплексы и т. д.) с использованием деревянных конструкций и пять проектов многоквартирных домов (до четырех этажей) из деревянных конструкций. Для повторного применения участники конкурса разработали и социально-культурные объекты: два проекта детских садов, два проекта школ и один проект фельдшерско-акушерского пункта. Они также спроектированы с использованием деревянных конструкций.
В начале 2022 года будет сформирован общедоступный реестр из проектов-победителей, прошедших государственную экспертизу и готовых к реализации, которые включат в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). Граждане, власти регионов и муниципалитетов, а также застройщики смогут бесплатно выбрать подходящие лично им проекты.
По условиям конкурса стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения составит от 32 тыс. до 55,7 тыс. руб. (плюс стоимость чистовой отделки не более 10 тыс. руб. за кв. м).
«Качественные, проработанные, красивые проекты — главный драйвер активного развития рынка индивидуального жилищного строительства. Конкурс — это возможность собрать проекты самых талантливых архитектурных и строительных коллективов по всей стране, а дальше на государственном уровне проработать их качество, современность и доступность», — прокомментировал генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.
Новые стандарты ИЖС — это подготовка лучших решений для граждан, повышение доступности домокомплектов и их качественных характеристик, с другой стороны — серьезный стимул для развития лесопромышленного комплекса, сказала заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко.
Участники разработали экономически обоснованные проекты — такой подход, по мнению заместителя главы Минстроя Сергея Музыченко, даст возможность использовать типовой проект в качестве предмета залога для банков и распространить программы ипотечного кредитования на ИЖС.
О конкурсе и его целях
Конкурс типовых проектов — одно из ключевых мероприятий по стандартизации рынка жилья. В «Дом.РФ» поясняют, что под стандартизацией подразумеваются расширение практики применения типовых проектных решений, необходимость вовлечения специализированных строительных компаний, наличие требований по обеспеченности инфраструктурой.
Главные задачи конкурса — развитие рынка доступных типовых проектов ИЖС, типологизация проектов, которые будут строить во всех регионах, а также увеличение объемов ввода жилья в России до 120 млн кв. м в год. Конкурс простимулирует развитие индустриального деревянного домостроения. Широкое использование качественных типовых проектов из деревянных конструкций позволит снизить цену таких домокомплектов и заинтересовать банки в выдаче ипотеки для их строительства.
Открытый конкурс стартовал 1 июля 2021 года. В нем участвовали 104 претендента. Среди них строительные компании, застройщики, архитектурные бюро и домостроительные комбинаты из различных регионов России. Конкурсанты предложили 122 проекта. До 1 ноября этого года авторы 40 проектов-победителей разработают проектно-сметную документацию, экспертиза которой завершится до 27 декабря 2021 года. Общий призовой фонд конкурса составляет 60 млн руб. Средства разделят между победителями после разработки проектно-сметной документации.
Победителями стали следующие проекты:
Номинация «Индивидуальный жилой дом индустриального производства общей площадью не более 150 кв. м» (с использованием деревянных несущих конструкций)
Проект: «Индивидуальный жилой дом» Разработчик: Phizome/Woodcastor (Санкт Петербург) Общая площадь здания: 122 кв. м В основе технологии модульного дома применяется машинная обработка деталей из бруса клееного шпона и листовых фанерных материалов.
Проект: «Типовой проект индивидуального жилого дома» Разработчик: Мастерская архитектурных пространств (Москва) Общая площадь здания: 139,3 кв. м Технология позволяет производить трансформацию дома в зависимости от потребностей пользователя в процессе эксплуатации.
Проект: «Модуль» Разработчик: «Простор» (Ульяновск) Общая площадь здания: 142 кв. м Простая и понятная сборка дома из модулей, произведенных в цеху.
Проект: «Индивидуальный дом» Разработчик: Консорциум — «Жилпроект» и мастерская деревянной архитектуры Евгения Макаренко (Воронеж) Общая площадь здания: 150 кв. м Дом в минималистичном стиле из типовых блоков.
Проект Plushouse Разработчик: консорциум под лидерством ИП Соловьева Артема Юрьевича (Череповец) Общая площадь здания: 74,5 кв. м Базовый модуль позволяет собирать на базе здания различные композиции: линейные, угловые, Т-образные, крестообразные и дуплексы.
Проект: «Одноэтажный жилой дом» Разработчик: «Тамак» (Тамбов) Общая площадь здания: 126,9 кв. м Коридорная система построения пространства дома создает разделение на техническую зону и зону отдыха.
Проект: «Энергоэффективный дом из натуральных материалов П-150 CLT» Разработчик: «Норвекс НЛК» (Москва) Общая площадь здания: 148,1 кв. м В проекте есть комплекс решений в области энергоэффективности, инновационных технологий и использования экологически чистых материалов.
Проект: «Каркасный щитовой дом в стиле хюгге» Разработчик: «Свой дом» (Липецк) Общая площадь здания: 107,7 кв. м Жилой дом состоит из помещений жилого, подсобного и технического назначения. Проектом предусмотрена топочная.
Проект: «Дом» Разработчик: «АБ «Хвоя» (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 140 кв. м (с верандой), 120,4 кв. м (без веранды) Небольшой, простой и удобный дом с мансардным этажом под высокой двускатной кровлей.
Проект: «Дом переменной этажности» Разработчик: «Тамак» (Тамбов) Общая площадь здания: 127,5 кв. м Дом в стиле барнхаус, просторный коридор задает направление движения и разделяет дом на зоны: жилую, техническую и отдыха.
Проект: «На дачу» Разработчик: «Метаплазм» (Москва) Общая площадь здания: 77,7, 94,5 и 105,5 кв. м Здание простой формы, есть веранда, балкон, широкое крыльцо. Планировка свободная.
Проект: «Около печи» Разработчик: We Architects (ИП Дудин В.В) Общая площадь здания: 135,5 кв. м Архитектура объекта развивается вокруг инженерного блока — аналога русской печи, содержащего котельную, ванную комнату, туалет и кухонную зону.
Проект: «Двухэтажный дом» Разработчик: «Тамак» (Тамбов) Общая площадь здания: 139,2 кв. м Планировочное решение продумано таким образом, чтобы не пересекались общие и приватные зоны.
Проект: «Длинный черный дом» Разработчик: «Архитектурное бюро 11» (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 139 кв. м Дом разделен на два блока закрытым переходом-террасой. Один предназначен для жизни круглый год, второй — для летней дачной жизни.
Проект: «Индивидуальный жилой дом» Разработчик: «Арх-Слон» (Москва) Общая площадь здания: 109 кв. м Объемно-планировочное решение здания основано на принципах эффективного и рационального использования жилого пространства.
Номинация «Индивидуальный жилой дом индустриального производства общей площадью не более 150 кв. м» (с использованием иных несущих конструкций)
Проект: «Новый формат индивидуального малоэтажного строительства» Разработчик: «АМ Тотана Кузембаева» (Москва) Общая площадь здания: 144 кв. м На первом этаже дома находится одно объемное помещение, объединяющее гостиную, столовую, каминную зону и кухню, а также подсобные и технические помещения. На втором этаже три спальни.
Проект: Medium Разработчик: Totl-Studio (ИП Пучков М. М.) (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 136,6 кв. м Облицовкой фасада могут быть как железобетонные панели, так и деревянные рейки.
Проект: Phombus House Разработчик: «СК-Ремстрой» (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 134,4 кв. м Конструкция призвана обеспечить взаимозаменяемость большинства элементов в серии проектов, отсутствуют производственно-технологические операции по вырезанию оконных и дверных проемов. Это повышает мобильность производства и позволяет снизить долю отходов.
Проект: «Жилой дом FD-2» Разработчик: «ЖНК-Девелопмент» (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 119,6 кв. м В проекте предусмотрены просторная кухня-гостиная, мастер-спальня с собственным санузлом, а также ниши для обустройства гардеробных в каждой спальне.
Проект: «Индивидуальный жилой дом» Разработчик: КРС («Новый дом») (Красногорск, Московская область) Общая площадь здания: 145,3 кв. м Создана линейка типовых модулей, благодаря которой можно конфигурировать различные типы зданий с гибкой настройкой планировочных решений, этажности и площади.
Проект: R115 Разработчик: «Кселла-Аэроблок-Центр» (Москва) Общая площадь здания: 135,6 кв. м Проект предусматривает строительство капитального индивидуального жилого дома для круглогодичного проживания. Основной конструкционно-изоляционный материал — газобетон автоклавного твердения.
Проект: «Жилой дом» Разработчик: «Арт Винд» (Новороссийск) Общая площадь здания: 142,6 кв. м Проект отличают планировочные и конструктивные решения, позволяющие создать комфортные условия для жизни при минимальных затратах на строительство и эксплуатацию.
Проект: «Индивидуальный жилой дом» Разработчик: Archslon + корпорация «Русь» (Москва) Общая площадь здания: 109 кв. м Легкое в строительстве здание спроектировано как экономичным, так и энергоэффективным.
Проект: «Арктический дом комфорт» Разработчик: «Смоленский Промстройпроект» (Смоленск) Общая площадь здания: 142 кв. м «Арктический дом комфорт» представляет собой прямоугольник, перекрытый односкатной кровлей. Одно из достоинств проекта — быстрая сборка.
Проект: «Тайцы ИД-1.1» Разработчик: «Индустриальное панельное строительство» (Санкт-Петербург) Общая площадь здания: 115,2 кв. м Основная идея проекта — создание типового жилого дома по технологии крупнопанельного железобетонного домостроения.
Номинация «Блокированные жилые дома» (общей площадью блока не более 130 кв. м с использованием деревянных несущих строительных конструкций)
Проект: «Дом TTRS» Разработчик: Архитектурная строительная мастерская Тотана Кузембаева (Москва) Общая площадь здания: 130 кв. м Блоки объединены попарно общей внутренней стеной. При каждом доме предусмотрена крытая автомобильная стоянка.
Проект: «Блокированный дом» Разработчик: Консорциум «Лидер» — «Архитектор Станислав Козин и партнеры» (Сочи) Общая площадь здания: 115 кв. м Проект представляет собой трехэтажный жилой дом с блокированными ячейками. Вынесенная за основной объем лестница дает дополнительное пространство для парковки личного автомобиля.
Проект: «Блокированные дома. Блок 2» Разработчик: «Тамак» (Тамбов) Общая площадь здания: 127,4 кв. м Двухэтажный дом предлагается строить по каркасно-панельной технологии.
Проект: «Блокированный дом» Разработчик: «8 линий» (Москва) Общая площадь здания: 115,6 кв. м (первый этаж), 112,3 кв. м (второй этаж) Здание решено в современном стиле с применением отделочных материалов с фактурой бетона и деревянной обшивки.
Проект: «Блокированный дом площадью 235 кв. м» Разработчик: ИП Брусникина Т. М. (Ивановская область) Общая площадь здания: 134,5 кв. м Планировочная схема предполагает создание различных стилистических образов при формообразовании современной застройки.
Номинация «Малоэтажный многоквартирный жилой дом» (с использованием деревянных несущих строительных конструкций)
Проект: «Конкурсное предложение на разработку типового проекта» Разработчик: Студия архитектуры Ильи Самсонова (Московская область) Общая площадь здания: 1,1 тыс. кв. м Отличительная черта проекта — кубическая форма здания, что позволит, как утверждают авторы, формировать многообразную среду.
Проект: «Малоэтажный многоквартирный жилой дом» Разработчик: «Эшер» (Челябинск) Общая площадь здания: 1,75 тыс. кв. м Есть возможность самостоятельного монтажа здания на месте, так как все составные элементы соответствуют нормам для грузоперевозки.
Проект: «Дом-куб» Разработчик: «Хааст» (Москва) Общая площадь здания: 1,3 тыс. кв. м В качестве материала несущих конструкций здания применяются CLT-панели и железобетон. Фасадные материалы — шпонированные HPL-панели на металлической фасадной системе.
Проект: ПД-2021 Разработчик: «Поле-Дизайн» (Москва) Общая площадь здания: 1,85 тыс. кв. м Одна из идей проекта — стимулирование коммуникации между жителями дома. По углам здания и по центральным осям фасада устраиваются лоджии с выходом на них из квартир и с лестничной клетки.
Проект: «Энергоэффективный дом из натуральных камней» Разработчик: «Норвекс НЛК» (Москва) Общая площадь здания: 1,36 тыс. кв. м Дом рассчитан на постоянное проживание 16 семей из двух, трех и четырех человек.
Номинация «Социально-культурные объекты» (с использованием деревянных несущих строительных конструкций)
Проект: «Школа на 11 классов с использованием деревянных конструкций» Разработчик: проектный институт «Липецкграджанпроект» (Липецк) Общая площадь здания: 7,3 тыс. кв. м Двухэтажная школа рассчитана на 220 мест. Средняя часть здания выполняет функцию общественного центра — это коллективные пространства со зрительным залом, столовой‐кафе, библиотекой, с которой связаны два блока классных помещений.
Проект: «Деревянная школа-интернат» Разработчик: ИП Мироненко П. С. (бюро «Правда») (Новгородская область) Общая площадь здания: 4,9 тыс. кв. м Школьный кампус предназначен не только для учебы, но и для различных занятий и времяпрепровождения.
Проект: «Типовой проект детского сада на шесть групп» Разработчик: «Энтер Констракшн» (Москва) Общая площадь здания: 2,23 тыс. кв. м Идея модульности достигается за счет блокирования деревянных функциональных модулей здания вокруг мультифункционального пространства тепличного типа.
Проект: «Типовой проект детского сада на 11–16 групп» Разработчик: ЛПК «Алмас» (Москва) Общая площадь здания: 5 тыс. кв. м Каждый из блоков здания наделен уникальным рисунком остекления. Характерной деталью, объединяющей весь объем, является пластичный волнообразный козырек.
Проект: «Модульный фельдшерско-акушерский пункт» Разработчик: консорциум: ООО «Жилпроект» + ИП Евгений Москаленко (Воронеж) Общая площадь здания: 130 кв. м Отличительная особенность проекта — простота и технологичность конструктивных решений, а также просторные лаконичные интерьеры.
Что такое идеальный загородный дом для россиян
Идеальный индивидуальный дом, по мнению россиян, прежде всего, должен быть обеспечен всей необходимой инфраструктурой и располагаться от работы не более чем в получасе езды. Таковы результаты совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, проведенного летом этого года.
Исследование показало, что спрос на индивидуальные дома в России продолжает расти: за год число семей, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн (73% всех домохозяйств). При этом самый востребованный формат индивидуального жилья у россиян — кирпичный или деревянный дом с двумя этажами площадью 80–120 кв. м.
В целом портрет идеального индивидуального жилья глазами россиян выглядит так:
- материал стен — кирпич (57%) или дерево (34%);
- количество комнат — четыре и более (69%);
- средняя площадь — от 80 до 120 кв. м (93%);
- количество этажей — два (52%);
- транспортная доступность — не более 30 минут езды от работы (67%);
- наличие поблизости остановок общественного транспорта (40%);
- близость социальных объектов, объектов торговли и услуг (55%);
- наличие детских площадок и зон отдыха (38%).
«Рассматривая возможность строительства или приобретения жилого дома, граждане выбирают место для постоянного проживания. Поэтому они хотят, чтобы жилье имело хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру. Две трети из тех, кто собирается купить или построить свой дом в ближайшие пять лет, заявили, что он должен располагаться не более чем в 30 минутах езды от работы. Более половины семей считают принципиальным наличие поблизости социальных объектов, объектов торговли и услуг», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.