Рост цен охладил интерес инвесторов к новостройкам Москвы
В Москве сократился инвестиционный спрос на московские новостройки. Резкое падение отмечается со второго полугодия 2021 года, рассказали «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
В первом полугодии 2020 года в Москве, по данным ЦИАН, частными инвесторами было заключено 4,8 тыс. сделок (в среднем по 790 в месяц), во втором полугодии 2020 года — уже 8,2 тыс. (1,4 тыс. в месяц), в первом полугодии 2021-го — 6,8 тыс. (1,1 тыс. в месяц). К инвестиционным сделкам в компании относят покупку двух и более лотов в одном ЖК. Число сделок оценивается по выпискам Росреестра.
«В июле 2021 года, после обновления условий по льготной ипотеке и на фоне стремительного роста цен, инвестиционный спрос сократился. За месяц было заключено всего 500 инвестиционных сделок. В целом в последние месяцы инвестиционный спрос сокращается, так как цены на новостройки за год выросли на треть. Это увеличило порог входа для инвесторов, а также снизило их уверенность в том, что цены могут еще сильнее увеличиться», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В риелторской компании Est-a-Tet долю инвесторов при покупках жилья в новостройках сейчас оценивают в 17%. Пиковое значение этого показателя (33%), по оценке компании, пришлось на второй квартал 2020 года.
Средняя стоимость инвестиционной сделки на столичном рынке недвижимости комфорт-класса за год выросла на 40% — c 5 млн до 7 млн руб., говорится в обзоре аналитиков риелторской компании Est-a-Tet. За это же время средняя стоимость 1 кв. м жилья, по оценке Est-a-Tet, за год поднялась на 36% в комфорт-классе и на 34% — в бизнес-классе.
Самые востребованные у инвесторов новостройки Москвы, 1-е полугодие 2021 года
Данные: аналитический центр ЦИАН
В третьем квартале 2020 года объем предложения нового жилья в бюджете до 5 млн руб. в Москве составлял, по оценке компании, 1,5 тыс. лотов, в бюджете от 5 млн до 7 млн руб. — 2,9 тыс. лотов. В первом квартале 2021 года показатели составляли уже 0,3 тыс. и 2,7 тыс. лотов, в третьем квартале показатели находятся на уровне 0,2 тыс. и 1,9 тыс. лотов соответственно. Таким образом, в бюджете до 5 млн руб. предложение сократилось на 86,7%, в бюджете от 5 млн до 7 млн руб. — на 34,5%.
Доля лотов стоимостью до 5 млн руб. в общем объеме первичного предложения сократилась за год с 3,8% до 0,7%, лотов стоимостью 5–7 млн руб. — с 7,4% до 5,3%, подсчитали в Est-a-Tet.
«Наиболее востребованный объект для инвестиций — это однокомнатные лоты, — говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. — Если взять все ценовые сегменты рынка, то среди ЖК, лидирующих по интересу инвесторов, — проекты Slava и City Bay от девелопера MR Group, Very и UNO на Старокоптевском от компании «Основа», «Зеленая вертикаль», «Авиатика» от «ЭК Девелопмент», ЖК «Михалковский» от «РГ Девелопмент».
С учетом бизнес-класса и премиального сегмента рынка новостроек средняя стоимость инвестиционного лота в 2020 году составила, по оценке ЦИАН, 15 млн руб., в первом полугодии 2021 года — 17,3 млн руб. Наиболее востребованный диапазон цен, по словам Алексея Попова, — от 10 млн до 20 млн руб. Такое предложение, по оценке компании, за год сократилось с 15,3 тыс. до 12,4 тыс. лотов (на 19%). В премиальном сегменте, по оценке Optima Development, средний бюджет инвестиционной сделки с 13–19 млн руб. в начале 2020 года к третьему кварталу 2021-го вырос до 20–30 млн руб.