От 11 «квадратов»: где в России строят самое тесное жилье

Средняя площадь квартиры, строящейся в России в июле 2021 года, составляет 50 «квадратов», говорится в имеющемся в распоряжении редакции исследовании рынка первичного жилья Единого реестра застройщиков (ЕРЗ). Разброс от региона к региону — более чем двукратный.

Рассказываем, в каких регионах строят самое тесное жилье, а где — самое просторное, и что происходит со средней площадью квартир в столичных новостройках.

Регионы с самым просторным жильем

Самые просторные квартиры, как следует из составленного ЕРЗ рейтинга строящихся на июль 2021 года корпусов в российских новостройках (см. таблицу), — в республике Ингушетия. Средняя площадь квартиры в новостройках здесь составляет 91,9 кв. м. С начала года, по данным Росстата, в республике введено всего 36,8 тыс. кв. м жилья, включая частные дома (ИЖС). Это 0,1% от общего объема строительства в стране (данные Росстата на 15 июля 2021 года).

На втором месте — Чеченская республика со средней площадью квартир в новостройках в 75,4 «квадрата». С января по середину июля в республике построено 460,2 тыс. кв.м жилья — 1,26% общероссийского показателя. Третье место с 72,4 кв.м — у республики Дагестан, доля которой в общем объеме стройки составляет 1,1% (401,6 тыс. кв.м). В пятерку также вошли Кабардино-Балкарская республика (68,4 кв.м) и республика Северная Осетия-Алания (67,8 кв.м). В этих республиках с начала года построено, соответственно, 157,6 тыс. и 157,4 тыс. кв.м жилья, то есть примерно по 0,43% от общероссийского ввода.

За пределами Северо-Кавказского федерального округа самое просторное жилье в Брянской (61,4 кв.м) и Томской (59,6 кв.м) областях. Доля Брянской области в объеме строительства с начала года составляет 0,55% (201,2 тыс. кв.м), Томской — 0,43% (157,9 тыс. кв.м).

Регионы с самыми маленькими квартирами

Минимальная площадь строящегося жилья среди российских регионов — у Ленинградской области, доля которой в общем объеме жилищного строительства составляет 4,84% (1,77 млн кв.м). Средний метраж квартиры в местной новостройке — всего 38,4 «квадрата». В первую пятерку по этому показателю также вошли:

• Адыгея (41,4 кв.м) с долей в общем объеме строительства в 0,56% (203,9 кв.м)
• Республика Алтай (42 кв.м) — 79,4 тыс. кв.м и 0,22%
• Санкт-Петербург (43 кв.м) — 1 278,1 кв.м и 3,5%
• Забайкальский край (44,7 кв.м) — 49,9 и 0,14%

Москва занимает в этом рейтинге 16-е место со средней площадью строящейся квартиры в 56,4 кв.м, а Московская область 73-е — 47,5 «квадрата». Доля столицы в общем объеме строительства жилья в 2021 году составляет 8,89% (3,24 млн кв.м), Подмосковья — 10% (3,654 млн кв.м).

Средняя площадь квартир в строящихся корпусах новостроек по регионам России, июль 2021 г.

Показать таблицу

Данные: ЕРЗ

В каких регионах сильнее сокращается площадь жилья

В Аналитическом центре ЦИАН для «РБК-Недвижимости» составили рейтинг российских регионов с максимальным снижением средней площади строящегося жилья за год (июль к июлю; статистика учитывает регионы, где на 20 июля в продаже находилось не менее 200 лотов в строящихся корпусах). Первое место рейтинга поделили Иркутская и Тульская области — в обоих регионах показатель сократился на 19,5%. Средняя площадь квартиры в новостройках Иркутской области уменьшилась с 64,9 до 52,2 кв.м, в Тульской области — с 69,6 до 56 кв.м.

В топ-10 по этому показателю также вошли:

• Псковская область (на 14,9%, до 53,4 кв.м)
• Челябинская область (на 14,8%, до 54,5 кв.м)
• Астраханская область (на 13,5%, до 54,3 кв.м)
• Ленинградская область (на 11,3%, до 42,5 кв.м)
• Санкт-Петербург (на 10,5%, до 51,1 кв.м)
• Тверская область (на 10,2%, до 47,6 кв.м)
• Свердловская область (на 10,1%, до 55,1 кв.м)
• Москва (на 9,7%, до 60 кв.м)

Оставшаяся за пределами первой десятки Московская область показала снижение на 3,2% (до 49,7 кв.м).

Где продают самые маленькие квартиры

Жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в Москве, по данным ЦИАН, — «Измайловский парк» с цифрой в 26,7 «квадратов». В Санкт-Петербурге — апарт-отель «Вертикаль» на Орджоникидзе с 17,4 кв.м. За пределами столичных регионов жилой комплекс с минимальной средней площадью квартир в первичных продажах — «Эко-проект Светлый» в Черепаново Новосибирской области с 25,7 кв.м. Второе место у ЖК «Мичуринский» в Екатеринбурге (26,9 кв.м), третье — у екатеринбургского же ЖК «Эко-проект Светлый» (29 кв.м). В пятерку также входят ЖК «Красина» в Новороссийске (29 кв.м) и жилой комплекс на ул. Архитектора В. Зянкина у Кирове (29,5 кв.м)».

Самые маленькие квартиры в продаже в новостройках Москвы, по данным ЦИАН, — студии площадью 11,6 «квадратов» в ЖК «Нью Форм Аминьевское» и «Нью Форм Жигулевская». В пятерку также входят студии площадью 17,3 кв.м в ЖК «Левел Причальный», площадью 17,7 кв.м в ЖК «Сиреневый парк» и площадью 18,5 кв.м в ЖК «Испанские кварталы-2». Самый маленький лот в Санкт-Петербурге — студия 13,2 «квадрата» в ЖК «Вертикаль на Орджоникидзе». В первую тройку также входят студия 16,4 кв.м. в апарт-комплексе «Вало» и студия 17,7 «квадрата» в комплексе Zoom Apart, студия 17,8 кв.м.

Топ-5 самых маленьких квартир в продаже в новостройках за пределами столичных регионов по данным ЦИАН выглядит следующим образом:

• 14,8 кв.м в ЖК «Авиатор 2» — г. Воронеж
• 16,2 кв.м в ЖК «Скифия» — г. Севастополь
• 17 кв.м в ЖК «Ритм» — г. Новоалтайск
• 17,2 кв.м в ЖК «Весна» — г. Новосибирск
• 17,3 кв.м в ЖК «Колумб» — г. Тюмень

«Измельчание» квартир — ответ застройщиков на рост цен, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Таким образом игроки рынка пытаются удержать платежеспособный спрос, говорит генеральный директор «Мир Квартир» Павел Луценко. «В тех городах, где стоимость жилья пока позволяет воспользоваться программой льготной ипотеки с лимитом по кредиту в 3 млн руб., цены продолжат расти, а средняя площадь жилья — соответственно, сокращаться, чтобы новостройки продолжали пользоваться высоким спросом», — поясняет эксперт.

Вместе с тем, как считает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, в структуре предложения в Москве и области в обозримой перспективе средняя площадь квартир вряд ли заметно сократится. «За последний год среди покупателей квартир выросло и число инвесторов, которые в большинстве случаев приобретают небольшие квартиры ликвидных площадей (студии и однушки), которые можно быстрее перепродать или сдать в аренду и которые имеют более доступный бюджет», — говорит эксперт. В любом случае, даже если инвестиционный спрос удержит снижение средней площади предложения, средняя площадь строящегося жилья с большой вероятностью продолжит падать. Как минимум — из-за роста стоимости «квадрата», который, по оценке «Мира Квартир», за год в среднем по стране составил 32,9%.