Риелторы назвали минимальную стоимость покупки комнат в Москве

В начале июля 2021 года на московском вторичном рынке выставлены на продажу 850 комнат в коммунальных квартирах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя цена лота — 4,5 млн руб.

Рейтинг самых дешевых комнат Москвы возглавляет объект на Гостиничной улице (Северо-Восточный АО). Площадь комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома составляет 7,9 кв. м, цена — 1,25 млн руб.

На втором месте — комната в трешке на последнем этаже семиэтажного дома на Новоостаповской улице (ЮВАО). Площадь комнаты — 7,3 кв. м, цена лота — 1,8 млн руб.

На третьей позиции — лот площадью 9,8 кв. м в двухкомнатной квартире на последнем этаже шестиэтажного дома на Чонгарском бульваре (ЮАО). Цена комнаты — 2,2 млн руб.

Четвертая позиция — у комнаты в двушке на втором этаже девятиэтажки на улице Нижняя Масловка (САО). Ее площадь составляет 11,5 кв. м, а цена — 2,3 млн руб. Замыкает пятерку самых доступных комнат на вторичном рынке столицы лот в трешке на втором этаже пятиэтажного дома в 1-м Волоколамском проезде. Площадь комнаты — 6 кв. м, цена — 2,4 млн руб.

Топ-15 самых дешевых комнат на вторичном рынке Москвы

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за последний год интерес к покупке комнат в Москве возрос. «Комнаты в домах под реновацию очень дорогие и быстро «уходят», даже в спальных районах такие варианты предлагаются за 5 млн руб. и при этом все равно быстро раскупаются», — говорит эксперт.

В компании отмечают востребованность еще одного типа комнат — функционально переоборудованных под отдельные жилые помещения. Юридически это чаще всего невыделенные доли, полученные в результате неузаконенной перепланировки.

«Выкупаются первые и вторые этажи над нежилыми помещениями. Коммуникации выводятся в каждую отдельную комнату. Эти комнаты потом продают по отдельности, в том числе и кухню. По факту — человек покупает долю. Юридически оформить объект как комнату нельзя, если переделка квартиры проведена незаконно. При любой проверке собственников заставят вернуть все, как было, и определить порядок пользования имуществом», — поясняет эксперт.

В начале июня эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что минимальная стоимость комнаты в столице, по оценкам аналитиков, сейчас составляет 2 млн руб. Это втрое дешевле, чем обойдется небольшая квартира-студия.