Риелторы назвали минимальную стоимость аренды комнат в Москве
Самая дешевая комната в Старой Москве предлагается в аренду за 11 тыс. руб. в месяц, говорится в поступившем 16 июня в редакцию обзоре рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Объект-рекордсмен — проходная комната в двушке на пятом этаже кирпичной восьмиэтажки. Дом расположен на проспекте Буденного, в пешей доступности от станции метро «Шоссе Энтузиастов» (Соколиная Гора, ВАО). Общий метраж квартиры составляет 45 кв. м, площадь предлагаемой в аренду комнаты — 16 кв. м. В соседней комнате живет хозяйка квартиры.
Второе место в рейтинге самых дешевых съемных комнат занимает 22-метровая комната в четырехкомнатной квартире в кирпичной пятиэтажке на улице Михайлова, рядом со станцией метро «Окская» (Рязанский район, ЮВАО). Общая площадь квартиры составляет 65 кв. м, в ней живут собственник и наниматели еще двух комнат. Комната сдается за 12 тыс. руб. в месяц.
Третье место занимает лот в двухкомнатной квартире в панельном пятиэтажном доме у станции метро «Щелковская» (Гольяново, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 48 «квадратов», площадь комнаты — 20 кв. м. Снять комнату предлагается за 13 тыс. руб. в месяц.
Четвертое место — у 9-метровой комнаты на верхнем этаже панельного 14-этажного дома рядом со станцией метро «Печатники» (Печатники, ЮВАО). Общая площадь квартиры составляет 44 кв. м, в ней две комнаты — одна из них сдается, во второй живут хозяйка квартиры и ее ребенок. Стоимость аренды — 14 тыс. руб. в месяц.
Пятое место в рейтинге самых дешевых съемных комнат столицы — у 14-метровой комнаты в трешке на Отрадной улице, в пешей доступности от станции метро «Отрадное» (Отрадное, СВАО). Общая площадь квартиры — 81 кв. м, в квартире живет семья наймодателей с двумя взрослыми детьми. Стоимость аренды — 15 тыс. руб. в месяц.
В «Миэль» дают схожую оценку минимальной стоимости аренды комнат — самые дешевые объекты, по данным риелторской компании, предлагаются в районе Восточный (ВАО). Средние ставки аренды комнат в районе составляют 11,2 тыс. руб. в месяц. В районах Новой Москвы и ЗелАО есть предложения и дешевле: в Крюково, например, можно снять комнату в среднем за 9,5 тыс. руб. в месяц, в поселении Щаповское — за 10 тыс. руб. в месяц. Самые дорогие комнаты — на Арбате (25,1 тыс.) и в Хамовниках (25 тыс.).
Среди столичных округов минимальные ставки отмечены в ЗелАО (12,9 тыс.), Троицком (15,2 тыс.) и Восточном АО (15,96 тыс.), максимальные — в ЦАО (22,9 тыс.) и ЗАО (18 тыс.). Общий объем предложения комнат в аренду, по оценке компании, составляет порядка 5,5 тыс. объектов.
Средняя стоимость комнат в аренду по округам Москвы на 31 мая 2021 года
Данные: «Миэль»
В компании обращают внимание, что в предложении периодически встречаются варианты по ценам существенно ниже рынка. Как правило, это варианты с особыми условиями. На 16 июня самый доступный вариант в базе компании предлагается нанимателям бесплатно — «в качестве мести соседям». Платить придется только за коммунальные расходы. 17-метровая комната сдается при условии залога в 10 тыс. руб., в качестве арендаторов собственник готов видеть минимум двух и более человек с российскими паспортами. «Причинa — злые подлые соседи (73, 40 и 17 лет), выжили 92-летнюю бабушку, — отмечает автор объявления. — [Комната сдается] активным, готовым противостоять агрессивным, подлым людям». Собственник готов и продать свою комнату — за 2,5 млн руб.
Самая дорогая комната в базе «Миэля» сдается за 65 тыс. руб. в месяц. Комната находится в пятикомнатной квартире, в доме 1902 года постройки в Пресненском районе.
По оценке ЦИАН, средняя ставка аренды комнат в Москве сейчас составляет 17,7 тыс. руб., с начала года этот показатель снизился на 6%. «Лето — традиционно низкий сезон на рынке аренды жилья. Желающих снять его становится меньше, и арендодатели идут на снижение стоимости и предоставление скидок», — поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Недавно в «Инкоме» оценили долю наймодателей, которые сдают на лето свое единственное жилье в столице. По статистике компании, это порядка 8% сезонного предложения. Ставки аренды «летнего» жилья, как отмечают риелторы, на 10–30% ниже среднерыночных показателей.