Риелторы назвали направления с самыми дешевыми домами в Москве и области
Средняя стоимость объекта на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы выросла с начала года на 15,1%, до 5,8 млн руб. Основной рост обеспечили сегменты участков без подряда под строительство и малоэтажных ЖК, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Самые доступные объекты предлагаются на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях.
На Новорязанском направлении средняя стоимость загородного объекта — дачи, коттеджа, таунхауса, дуплекса, квартиры в малоэтажном ЖК или земельного участка — составила к началу июня 0,9 млн руб. Аналогичные показатели Симферопольского и Горьковского направлений — 1,8 млн и 1,9 млн руб. соответственно. В первую пятерку по минимальной стоимости загородной недвижимости также вошли Ярославское (2,4 млн руб.) и Каширское (2,6 млн руб.) направления. Самые дорогие загородные объекты — на Рублево-Успенском (59,2 млн) руб., Новорижском (27,8 млн руб.) и Ильинском (22,2 млн руб.) шоссе.
«Мощный спрос 2020 года привел к существенному сокращению предложения. В настоящее время он замедлился, в экспозиции остались наименее ликвидные лоты», — характеризует ситуацию на рынке руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Представители других риелторских компаний тоже отмечают рост спроса и цен на загородном рынке Подмосковья, отмечая, что цена предложения в сегменте часто завышена и отличается от сумм реальных сделок. «С начала года сотка земельного участка в Московской области выросла в цене примерно на 60–100 тыс. руб. К тому же соседи смотрят друг на друга и стараются еще больше искусственно завысить стоимость объекта», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова.
«Надо учитывать разрыв между ценой предложения и ценой сделки: при продаже объектов стандарт-класса скидка может быть 5–7%», — отмечает председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик.
Рейтинг подмосковных направлений по средней стоимости купли-продажи загородной недвижимости
Данные: «Инком-Недвижимость»
Средняя стоимость участков без подряда в Подмосковье за год выросла на 48,5%, подсчитали в «Инкоме». Рост в сегменте таунхаусов составил 24,1%, в сегменте коттеджей, напротив, отмечено снижение на 2%. Самый существенный рост зафиксирован в сегменте малоэтажных (до трех этажей) жилых комплексов — в компании объясняют это действием ипотечной госпрограммы, которая распространяется на подобные объекты.
«Сейчас основной тренд рынка — это ситуация с программой льготной ипотеки: будет ли введена новая программа или продлена действующая, — считает Дмитрий Таганов. — Субсидированная ипотека снова подстегнет интерес покупателей, оживит рынок и обеспечит выход новых малоэтажных проектов. Кроме этого, проекты с участками без подряда будут превращаться в проекты с застройкой. В случае свертывания или существенного роста ставки спрос упадет до уровня, на котором находился до начала пандемии».
Недавно аналитики Kalinka Group проанализировали рынок элитного жилья в Московской области и составили рейтинг направлений с самыми дешевыми объектами сегмента. Ниже всего средняя стоимость элитного загородного жилья, по их данным, на Калужском, Пятницком и Новорижском шоссе.