Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
За год съемное жилье подорожало во всех округах Старой Москвы, прирост составил в зависимости от местоположения и комнатности квартиры от 1% до 11%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков риелторской компании «Миэль» (расчеты не учитывают Зеленоград).
Единственным исключением, по данным риелторов, стали двухкомнатные квартиры в Южном АО столицы — их средняя ставка аренды снизилась за год (май 2021 года к маю 2020 года) на 2%. Такую динамику в компании объясняют локальными колебаниями предложения. Сам же рост цен за год отмечается на фоне прошлогоднего снижения ставок в первые месяцы пандемии и действия в Москве жестких ограничительных мер.
«Важно понимать, что 2% для двушек Южного АО — это разница порядка 860 руб. в месяц, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — В целом же за год цены на долгосрочную аренду выросли по всем округам. В прошлом году в это время был самый разгар пандемии, уже было много отказов от съемщиков, которые понимали, что дистанционная работа и самоизоляция продлятся долго, и некоторые собственники снижали цены, чтобы привлечь новых клиентов».
Самый значительный рост — на 11% с мая 2020 года — в компании фиксируют в сегменте однокомнатных квартир Центрального АО. Существенно — на 10% — выросли средние ставки также на однушки Восточного и Северо-Восточного АО. Однокомнатные квартиры — сегмент с самым существенным приростом средних ставок, отмечают в «Миэль»: за год прирост в оставшихся округах составил от 6% до 9%. Максимальный прирост в сегменте двухкомнатных квартир — 8% (ЗАО и ЮЗАО), в ЮАО ставка снизилась, в остальных округах прирост ограничивается 3–7%. Самый большой прирост в сегменте трешек составляет 5% (САО и ЮВАО), в остальных округах это 1–3%.
Динамика арендных ставок по разным типам жилья по округам Москвы
Данные: ГК «Миэль»
В «Авито Недвижимости» подтверждают рост ставок на аренду жилья в Москве — статистика объявлений о долгосрочном найме от собственников в базе компании свидетельствует о приросте на 13%. «Арендные ставки в Москве вернулись к допандемийным значениям — снять жилье на длительный срок в апреле можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц, что на 13% выше показателей апреля 2020 года, — говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — Но относительно марта 2020 года изменения нулевые». Спрос на аренду жилья в столице, по оценке компании, с апреля 2020 года вырос вдвое, с марта того же года — на 23%.
Рост спроса в «Авито» объясняют смягчением противовирусных ограничений и ростом стоимости 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. «Определенное воздействие на рынок долгосрочной аренды оказало повышение уровня цен на покупку жилой недвижимости, которое ограничивает возможность ее приобретения», — отмечает Руслан Закирьянов.
Недавнее совместное исследование арендного рынка Общероссийского народного фронта и ЦИАН показало, что как минимум 23% наймодателей в Москве уклоняются от уплаты налогов с рентного дохода. Реально эта цифра может быть существенно больше — 42% участников опроса отказались отвечать на вопрос о налогах и лишь 35% подтвердили, что платят налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.