Аналитики назвали стоимость самых дорогих земельных участков Подмосковья
Самый дорогой земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в марте 2021 года выставлен на продажу в одном из коттеджных поселков Волоколамского шоссе, сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимости», проанализировавшие цены на землю в Подмосковье.
Стоимость участка-рекордсмена площадью 40 соток составляет 14 млрд руб., он расположен в поселке «Истринские усадьбы». В тройку самых дорогих объектов также входят участок в 23,8 сотки в коттеджном поселке «Миллениум парк» на Новой Риге и участок в 30 гектаров на территории Одинцовского городского округа. Оба объекта выставлены на продажу за 5,7 млрд руб.
В компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» назвали «РБК-Недвижимости» подмосковные локации с максимальной стоимостью сотки ИЖС. Первое место — у участка в Барвихе, который продается по 11 млн руб. за сотку. Второе поделили несколько участков в поселке «Миллениум парк» — по 5 млн руб. за сотку. Третье место разделили Пирогово на Осташковском шоссе и деревня Ново-Дарьино в Одинцовском районе — здесь стоимость участков варьируется от 2 млн до 5 млн руб. за сотку.
В «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что повышенный рост спроса на участки ИЖС в Подмосковье в 2020 году не привел к росту цен. «В Московской области покупательская активность в сегменте участков под ИЖС увеличилась в 2020 году почти вдвое (+93%) относительно показателей годичной давности, — говорит руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — При этом число предложений возросло на 14%, а уровень цен стал ниже на 5%. К концу 2020 года стоимость сотки земли под ИЖС в Подмосковье составляла в среднем 72 432 руб.».
Как считали
Предложение участков в компании оценивали по числу объявлений о продаже, размещенных в базе «Авито» в 2020–2021 годах. При оценке спроса учитывалось количество обращений посетителей площадки за контактами продавцов участков.
Спрос на покупку земли под ИЖС в феврале 2021 года был на 64% выше, чем в феврале 2020-го, подсчитали в компании. Цены за этот период снизились на 4%, до среднего уровня в 70 тыс. руб. за сотку.
В «НДВ» оценивают среднюю стоимость участка ИЖС без коммуникаций, площадью 10 соток и в 50-километровой зоне от МКАД в 35–65 тыс. руб. в зависимости от направления. «Минимальные ставки (в среднем 35 тыс. руб. за сотку) отмечаются на юге и юго-востоке Подмосковья, чуть дороже (40 тыс. руб.) стоят участки на востоке и северо-востоке, еще дороже земля на севере области (55 тыс. руб.), максимальные цены (65 тыс. руб.) отмечаются на западе, северо-западе и юго-западе, — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова. — В среднем участок в 10 соток под ИЖС в 50 км от МКАД стоит от 350 тыс. до 700 тыс. руб. в зависимости от направления».
Разброс стоимости участков ИЖС по расстоянию от Москвы
Данные: «НДВ-Супермаркет недвижимости»
Недавно аналитики риелторской компании «Миэль» составили рейтинг самых дешевых подмосковных дач. В марте 2021-го ценовой минимум, по их данным, составляет 330 тыс. руб. за дачу. За такую цену можно купить дом площадью 24 кв. м в 100 км от Москвы по Новорязанскому направлению.