Риелторы назвали районы — лидеры Старой Москвы по темпам продажи жилья
За год объем экспозиции вторичных квартир в Старой Москве сократился на 19,2%. При этом в отдельных районах вымывание предложения шло более активно. Как следует из рейтинга, предоставленного «РБК-Недвижимости» риелторской компанией «Инком-Недвижимость» (см. таблицу), самые высокие темпы продаж вторички отмечались в районе Москворечье-Сабурово (-35% предложения за год).
В число лидеров по вымыванию вторичного предложения с небольшим отрывом вошли еще четыре района — Куркино, Крылатское, Северное Медведково и Аэропорт. В этих локациях экспозиция с февраля 2020 года по февраль 2021-го снизилась на 34%. Снижение больше чем на 30% отмечалось еще в четырех районах:
- Косино-Ухтомский (-33%);
- Орехово-Борисово Северное (-33%);
- Савеловский (-31%);
- Донской (-31%).
Сокращение выбора вторичного жилья наблюдалось в подавляющем большинстве районов. Исключением стали только Филевский парк (+5%), Нижегородский (+8%) и Котловка (нулевая динамика).
В компании обращают внимание на низкую активность продавцов — как во второй половине 2020 года, так и в начале 2021-го новое предложение практически не выводилось. По мнению риелторов, владельцы вторичного жилья в массе не спешат избавляться от недвижимости, опасаясь обесценивания рубля. Еще одна причина — ожидание дальнейшего роста цен на жилье.
«Наибольшим спросом на вторичке столицы пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, относящиеся к массовым сегментам жилья, без изъянов, в современных домах, в районах с налаженной инфраструктурой, — характеризует спрос директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Привлекают покупателей некоторые дополнительные факторы, которые не влияют прямо на цену недвижимости, — состояние и чистота подъезда, красивый вид из окна квартиры, наличие рядом с домом парковки и т. п. Но в первую очередь покупателям интересны квартиры, которые адекватно оценены».
Динамика вторичного предложения в районах Москвы
Данные: «Инком-Недвижимость»
В компании отмечают, что в феврале объем предложения вторички на продажу в Старой Москве незначительно вырос — на 0,8%.
Недавно столичные риелторы обратили внимание на сокращение предложения и на первичном рынке. За год экспозиция в среднем по городу сократилась на 20%. Основной объем предложения новостроек в середине марта пришелся на три административных округа: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО (14,6%).