Аналитики назвали московские новостройки с максимальным ростом цен
Для стартовавших в 2020 году новостроек Москвы средний рост цен достигает 11–20% в зависимости от класса. На начало 2021 года средние показатели роста средневзвешенной цены квадратного метра в таких новостройках составили 11% в комфорт-классе, 15% — бизнес-классе и 20% — премиум-классе. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании, которое провели специалисты департамента проектного консалтинга инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
За 12 месяцев 2020 года в реализацию вышло 65 новых жилых проектов, 60 из которых — на территории Старой Москвы и пять — на территории Новой Москвы. В рамках исследования Est-a-Tet приведено сравнение стартового уровня цен по ряду проектов с текущим показателем. Наиболее высокий рост средневзвешенной цены с момента начала реализации отмечен в проектах «Аквилон Митино» (51%), Top Hills (39%), City Bay (34%), Main street (32%), HIDE (31%) и в ЖК homecity (31%), который расположен в Новой Москве.
Московские новостройки, стартовавшие в 2020 году, с положительным ростом цен
Таблица: Est-a-Tet
По итогам 2020 года и сейчас наблюдается явная тенденция повышенного спроса на проекты бизнес-класса, что обусловлено сформировавшейся структурой предложения, и это, в свою очередь, сказывается на темпах роста цен в данном сегменте, пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Отдельно эксперт обратил внимание на высокий инвестиционный потенциал премиальных жилых комплексов. «В последние один-два года в реализацию выходили преимущественно проекты комфорт- и бизнес-класса, премиальный сегмент точечно пополнялся небольшими проектами. Учитывая, что такие проекты характеризуются уникальным местоположением, высокотехнологичными инженерными системами, дизайнерской отделкой МОП (мест общего пользования — редакция), каждый выходящий на рынок комплекс премиум-класса вызывает интерес у потенциальных покупателей», — уточнил Родионцев.
Комментарий: как покупали новостройки в 2020 году
Спрос на жилье в Москве начал расти во второй половине 2020 года — после выхода из локдауна и с началом действия льготной программы ипотечного кредитования.
Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве:
— По статистике столичного управления Росреестра мы видим, что в жилом сегменте в июле 2020 года было зарегистрировано 5,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В декабре 2020-го показатель увеличился вдвое, до 10,6 тыс. сделок, на рынке нового жилья. Динамика составила почти 104%.
Такой же явный рост был зафиксирован на первичном рынке и с привлечением кредитных средств. В июле 2020 года зарегистрировано 3,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений — на 7% больше, чем годом ранее (3 тыс.). К декабрю их количество выросло до 7 тыс., тем самым за полгода число ДДУ с кредитами увеличилось более чем в два раза. При этом последний месяц прошлого года в 1,7 раза превысил декабрь 2019-го, в котором зафиксировано 4,2 тыс. ДДУ.
Средняя площадь жилья, купленного в новостройках Москвы, за год сократилась больше чем на метр. В январе 2020 года показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м. Среди районов Москвы с самыми низкими ценами на новостройки — Люблино (ЮВАО) и Лианозово (СВАО). Новостройки в этих районах стоят 161 тыс. и 167 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.