Аналитики заметили уменьшение площади квартир в новостройках Москвы
Средняя площадь жилья, купленного на первичном рынке столицы, сократилась с начала 2020 года больше чем на метр. В прошлом январе показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах компании Est-a-Tet. Аналогичную цифру приводят и в компании «Метриум».
В Est-a-Tet объясняют сокращение средней площади приобретаемой квартиры перераспределением спроса в сторону студий. С 8,3% в 2019 году доля этого формата в структуре сделок выросла в 2020 году до 11,8%, а к концу февраля показатель составлял уже 14,7%.
«Московское первичное жилье теряет в площади, — соглашается с выводами коллег управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Процесс обусловлен прежде всего дорожающим квадратным метром и увеличением доли квартир евроформата».
Распределение спроса на новостройки в Москве по комнатности в 2020 году и начале 2021 года
Данные: Est-a-Tet
По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, самые востребованные типы жилья сейчас — однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. «Большая часть сделок приходится на однокомнатные квартиры и евродвушки площадью от 35 до 45 кв. м — 32,2% и 29,4% соответственно, — делится данными генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — Средний чек покупки квартир такой площади в 2020 году составил 8,5 млн руб. (+18,4% к 2019 году), по итогам января средняя стоимость таких лотов выросла до 9,1 млн руб.».
«Практически в четырех из пяти случаев покупатель сегодня выбирает одну-две жилые комнаты. При этом однокомнатные квартиры медленно, но верно отвоевывают позиции у двухкомнатных — в 2019 году соотношение спроса составляло 43% к 36% в пользу двушек, сегодня эти доли сравнялись и составляют 39%», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Средний бюджет предложения жилья в новостройках массового сегмента, по данным «Бест-Новостроя», снижается за счет сокращения площадей. За февраль средняя стоимость квартиры в предложении снизилась на 56 тыс. руб. (это примерно 1% стоимости), до 6,91 млн руб. Средняя площадь предложения сократилась за месяц с 38,8 кв. м до 36,3 кв. м.
Жилье при этом в пересчете на квадратные метры дешевле не становится: «квадрат» в новостройках за месяц подорожал на 5–6%: до 190,4 тыс. руб. в самом демократичном ценовом сегменте — стандарт-классе и до 221 тыс. руб. в сегменте комфорт-класса. «Второй раз в этом году цены обновили свой максимум за всю историю наблюдений», — подчеркивают в компании.
По оценке аналитиков «Метриума», средняя стоимость купленной в 2020 году в Москве первичной квартиры комфорт-класса составила 10,6 млн руб. Это на 19% больше, чем в 2019 году и на 36% — чем в 2018-м.