Аналитики назвали районы Подмосковья с самыми дешевыми съемными дачами
Средняя стоимость аренды загородного жилья в Подмосковье в феврале составляет 96,3 тыс. руб. в месяц, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН. Самое дешевое направление для поиска дачи на лето — Егорьевское.
За год средние ставки аренды подмосковного загородного жилья в предложении выросли, по статистике компании, на 12%. В «Авито Недвижимости» прирост оценивают в 14%.
Дешевле всего, по данным ЦИАН, сейчас предлагаются в аренду коттеджи и дома на Егорьевском направлении — в среднем за них просят 72,5 тыс. руб. в месяц. Год назад самым дешевым было Симферопольское шоссе с показателем 58,4 тыс. руб., но за год цены здесь выросли на 48%.
В пятерку направлений с самыми доступными дачами на лето также вошли:
- Новокаширское (76,3 тыс. руб.)
- Новорязанское (79,2 тыс. руб.)
- Ярославское (85,1 тыс. руб.)
- Ленинградское (86,2 тыс. руб.)
«Число потенциальных просмотров объявлений об аренде в нашей базе в январе и середине февраля 2021 года на 25% выше, чем за тот же период 2020-го», — характеризует спрос в сегменте главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Предложение дач и коттеджей в бюджете до 200 тыс. руб. в месяц и не дальше 100 км от МКАД за год сократилось на 12%, до 1,9 тыс. объектов.
Динамика ставок загородной аренды
Данные: Аналитический центр ЦИАН
В ЦИАН отмечают, что рост среднего ценника не отменяет возможности найти недорогой вариант на лето. «Снять старый деревенский дом без коммуникаций площадью 40 кв. м можно за 10 тыс. руб. в месяц. Такие варианты есть, к примеру, в Чехове», — говорит Виктория Кирюхина.
Риелторы «НДВ-Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что средний бюджет аренды самых доступных подмосковных домов составляет порядка 30 тыс. руб. в месяц. Но такого предложения мало и в основном это объекты дальнего Подмосковья — 50–100 км от МКАД, подчеркивают в компании. «Спрос на загородную недвижимость комфорт-класса остается стабильно высоким, причем хорошего предложения в этом классе не хватает — 60% качественных объектов в пределах 50 км от МКАД забронировано еще с прошлого года на длительный срок», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
В «Авито Недвижимости» отмечают, что если арендовать загородную недвижимость на долгий срок (от года) сейчас, варианты до 45 тыс. руб. в месяц можно найти совсем рядом с Москвой — даже в пределах 6–7 км от кольцевой автодороги. В дальнем Подмосковье (50–130 км от города) можно рассчитывать на бюджет 25–35 тыс. руб. в месяц.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что спрос на аренду загородных объектов в 2021 году останется выше уровня 2019-го, но оснований для повторения прошлогоднего бума нет. «После того как в январе отменили требование для компаний об удаленной работе 30% сотрудников, мы наблюдаем рост спроса на городскую долгосрочную аренду, люди постепенно возвращаются в офисы, и это усложняет жизнь за городом из-за худшей транспортной доступности. К тому же и дети в школах учатся очно, так что аренда дома становится менее востребованной, чем еще летом 2020 года», — говорит Виктория Кирюхина.
В первой половине февраля в «Авито-Недвижимости» проанализировали предложение дач и коттеджей на продажу в разных регионах России. В среднем по стране цены выросли на 3%, в отдельных регионах динамика была намного существеннее. Максимальный рост — на 15% — был отмечен в Новосибирске. Рост на 11–14% зафиксирован в Ленинградской, Иркутской и Тюменской областях, в Татарстане и Башкортостане.