Минстрой подвел предварительные итоги 2020 года на рынке жилья в России

Ввод жилья в России по итогам 2020 года, несмотря на пандемию и остановку строительства, в некоторых регионах останется на уровне 2019 года. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2020».

По итогам 2019 года в России было построено около 82 млн кв. м. «Мы надеемся, что показатели ввода жилья в этом году будут на уровне прошлого года, может быть, немного откорректируются. Но мы не увидим сегодня резкого снижения — это очень хорошо, поскольку год тяжелый, кризисный», — сказал Никита Стасишин.

Драйвером развития рынка жилищного строительства в 2020 году стала льготная ипотека под 6,5% годовых. По мнению замминистра, программу нужно продлевать и после 1 июля 2021 года — это необходимо, чтобы выполнить указ президента и построить в общей сложности до 2030 года порядка 1 млрд кв. м. Также необходимо дальше работать над снижением процентной ставки в целом в стране.

В ЦБ, напротив, считают, что бум на рынке недвижимости без роста доходов россиян может привести к снижению доступности жилья. В конце ноября глава регулятора Эльвира Набиуллина выступила за «своевременное окончание» программы льготной ипотеки. «Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку», — отмечала она. «Программа показала свою эффективность в качестве временного антикризисного инструмента, но ее продление на длительные сроки после 1 июля 2021 года могло бы привести к дисбалансам на рынке», — говорилось в обзоре финансовой стабильности от ЦБ.

По данным «Дом.РФ», за год средняя ипотечная ставка снизилась на 2,5% и к концу года может опуститься ниже 7,5% годовых. Объем выданной ипотеки с января по октябрь 2020 года достиг 3,25 трлн руб. Это больше, чем за весь рекордный 2018 год, когда россияне взяли кредиты на 3,01 трлн руб.

Переход на эксроу-счета состоялся, система работает, заявил Стасишин. По его словам, сегодня более 50% жилищных проектов ведется по новой схеме. Для застройщиков она стала своеобразной подушкой безопасности в пандемию и помогла избежать переносов сроков ввода новостроек. «Основная заслуга эскроу — ритмичность финансирования строек независимо от продаж», — отметил чиновник.

По данным «Дом. РФ», по итогам 2020 года объем открытых кредитных линий застройщикам в рамках проектного финансирования превысит 2 трлн руб. «За короткий срок удалось с нуля создать новый сегмент кредитования, который стремительно развивается и дает возможность застройщикам открывать больше площадок строительства», — рассказал в ходе конференции замглавы «Дом.РФ», председатель правления банка «Дом.РФ» Артем Федорко.

Объем проектов, по которым застройщиками предусмотрено использование счетов эскроу, достиг 46,3 млн кв. м против 45,1 млн кв. м без них. «Ожидается, что через год объем проектов с эскроу превысит 90%. Это значит, что устойчивость строительной отрасли повысится еще больше», — отметил замглавы «Дом.РФ».

Еще одна мера поддержки, запущенная в пандемию, — это программа по субсидированию кредитов застройщикам, которая будет работать до конца 2021 года. По оценкам Минстроя, общий объем поддержки — 12 млрд руб. Сейчас субсидируется около 250 кредитов застройщикам из 40 регионов, это миллионы квадратных метров жилья. «Мера направлена на то, чтобы застройщик направлял максимальный объем средств не на погашение кредитов, а в стройку. Взамен мы просим не срывать сроки ввода и не сокращать число сотрудников» — уточнил Стасишин.

Читайте также Кредиты, льготы, удаленка: что пандемия дала рынку недвижимости