Что будет с недвижимостью при второй волне COVID
Пандемия не изменила картину рынка недвижимости, но значительно ускорила существующие тренды. Вместо постепенного перехода к удаленной работе весь мир сделал это в режиме форс-мажора. Но даже короткого периода хватило, чтобы и сотрудники, и работодатели оценили такой формат. По нашим оценкам, примерно 7% рабочего населения уже работают удаленно, а в ближайшие три-четыре года за первопроходцами последуют еще примерно 20%.
Среди работодателей цифра даже выше: 26% российских компаний думают о переводе всех сотрудников на дистанционный формат, а 22% — о переводе на удаленку части штата. По оценке резидента Фонда «Сколково», разработчика CRM-системы «Простой бизнес», эта стратегия оправдана не только с точки зрения заботы о здоровье, но и экономически. Примерно четверти компаний удалось сократить расходы на офис (всего в опросе приняли участие 412 представителей малого и среднего бизнеса).
Тренд перевода на полную или частичную удаленку есть и за рубежом. Например, Facebook и Google разрешили сотрудникам работать дистанционно до конца года, японская Fujitsu будет доплачивать всем, кто работает из дома, а Uber выплатил компенсацию для обустройства рабочего места.
Все это перетасует карты на рынке недвижимости.
При выборе жилой недвижимости покупатели, вероятнее всего, предпочтут более просторные варианты в удаленных районах Москвы в новостройке, чем меньшую площадь в центре, где придется еще вложиться в ремонт.
Формула «работа — дом — работа», с обязательными ежедневными поездками в офис, изменится на «работаю там, где мне удобно». Количество деловых встреч сократится — тотальный переход в онлайн научил весь мир решать многие вопросы с помощью Zoom. Дополним картину беспилотными автомобилями, появление которых всего лишь вопрос времени, и увидим, что транспортная доступность больше не будет являться ключевым фактором при выборе жилой недвижимости.
Вследствие этого повышение спроса повлияет на стоимость квадратного метра в отдаленных районах Москвы и в Подмосковье — цена неизбежно вырастет.
Рассмотрим вопрос еще более глобально. Формат дистанционной работы подтолкнет многих москвичей к продаже квартир и переезду в другие регионы, с лучшей экологией. Сохранив прежний уровень заработной платы, можно будет значительно улучшить жилищные условия и качество жизни.
Уже сейчас не редкость компании, сотрудники которых работают в нескольких городах и даже странах. И речь не только об IТ-гигантах, но и небольших стартапах, где не требуется личное присутствие: маркетинговых агентствах, дизайн-бюро, EduTech и др.
Этот тренд уже подтверждается цифрами. В мае, основываясь на аналитике искусственного интеллекта в сфере недвижимости Realiste, мы прогнозировали рост стоимости жилья в районах с плохой транспортной доступностью. И уже в сентябре видим реальные цифры.
«Наибольшее увеличение средней стоимости «квадрата» за последний месяц зафиксировано в Троицком АО (Новая Москва), где стоимость жилья по сравнению с июлем выросла на 3%. Далее следуют Южный и Северо-Восточный АО, где цены в увеличились на 2%, составив 201,8 тыс. руб. и 208,5 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно», — приводят данные в «Миэль».
Вторая волна локдауна, скорее всего, ускорит этот процесс, и изменения могут произойти уже в течение пяти — семи лет, а не десяти, как предполагалось ранее.
И если сегодня разница в цене недвижимости в двух расположенных рядом районах ВДНХ и Свиблово колеблется в районе 20–25%, что вызвано в первую очередь наценкой за транспортную доступность, то в будущем эта ситуация изменится. Предположительно, стоимость всей жилой недвижимости в районе Свиблово может увеличиться почти на 53 млрд руб.
Еще один возможный тренд — увеличение площади приобретаемого жилья. Верхние строчки рейтинга продаж займут двухкомнатные квартиры, где одну из комнат можно использовать в качестве рабочего кабинета. Возможно, появятся варианты, в которых роль рабочего кабинета станет выполнять кухня, а вопрос питания будет делегирован сервисам доставки готовой еды.
Сдвиг модели в сторону удаленной работы повлияет и на коммерческую недвижимость: вероятнее всего, популярность проходных мест снизится и в большем приоритете окажутся спальные районы. Исключение составят точки, которые находятся в центре транспортной развязки: тренд на увеличение количества и скорости доставки растет с каждым годом, и это ожидаемо повысит спрос на логистические хабы. Такой подход мы можем проследить уже сейчас за рубежом. Например, Amazon рассматривает переоборудование магазинов сетей Sears и J.C. Penney в свои логистические хабы.
Читайте также Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России