Ипотека под 6,5% серьезно поднимет спрос на большие квартиры в Москве

Расширение льготной ипотечной программы может увеличить спрос на 20% на трехкомнатные квартиры в московских новостройках. Об этом говорится в исследовании «Инком-Недвижимости».

По подсчетам аналитиков, сейчас на рынке новостроек Москвы на трехкомнатные квартиры приходится 32% предложения и 27% спроса (рост всего на 5% с 2017 года). Цена 1 кв. м составляет 252 тыс. руб. (рост 29% с 2017 года). Основные покупатели таких лотов — семьи с детьми.

Сами застройщики не особенно активно выводили многокомнатные лоты, в результате на рынке образовался отложенный спрос. После увеличения лимитов кредита в рамках льготной программы востребованность трехкомнатных квартир может существенно вырасти.

«Если говорить о ближайшей перспективе, то с учетом расширения условий программы льготной ипотеки популярность трешек может вырасти на 20%. Тот факт, что теперь под требования данной программы подходят квартиры стоимостью до 12 млн руб., многим впервые дает шанс приобрести просторное жилье на очень выгодных условиях», — считает замдиректора департамента новостроек компании Валерий Кочетков.

По оценкам ЦИАН, после увеличения лимитов в рамках льготной ипотеки под 6,5% в Москве почти вдвое вырастет доля квартир в новостройках, подходящих под требования госпрограммы. В целом в столичных новостройках для новой льготной ипотеки подходит 70% квартир первичного рынка вместо 49% до пересмотра лимита.

В своем обращении россиянам президент Владимир Путин поручил увеличить сумму кредита в рамках льготной ипотеки на покупку новостроек под 6,5% годовых с 3 млн и 8 млн руб. до 6 млн и 12 млн руб. соответственно. По словам Путина, нужно расширить возможности для выбора комфортного современного жилья, в крупнейших агломерациях — Московской, Санкт-Петербургской — до 12 млн руб., так как здесь цены на недвижимость объективно выше, чем в целом по России.