Квартиры в Новой Москве: где купить новостройку дешевле 5 млн рублей

Дешевые новостройки в Новой Москве лидируют в продажах с 2019 года. Квартиры здесь можно найти существенно дешевле, чем в старых границах столицы, а льготы и прописку получить те же самые. Раньше данная локация отпугивала покупателей своей удаленностью от центра города, однако за последний год здесь были открыты три новые станции метро.

Рассказываем, что происходит с первичным рынком жилья в Троицком и Новомосковском округах, а также о квартирах в новостройках, которые можно приобрести здесь за 5 млн руб. и дешевле.

До 5 млн рублей

В конце первого квартала 2020 года на первичном рынке Новой Москвы было представлено 29 новостроек. «Из 9,4 тыс. квартир, которые сейчас находятся в реализации в Новой Москве, только 2,2 тыс. лотов стоят дешевле 5 млн руб. При этом такие доступные лоты есть в 26 из 34 жилых комплексах на первичном рынке», — рассказал Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН.

Сегодня такие бюджетные предложения можно найти в жилых комплексах «Остафьево» в Рязановском поселении, ЖК «Середневский лес» в Филимоновском поселении, ЖК Russian Design District в поселении Десеновское, ЖК «Легенда» на Промышленной улице, ЖК Солнцево Парк» в поселении Внуковское, ЖК «Саларьево Парк» в поселение Московское, а также ЖК «Город-парк Первый Московский» на улице Никитина.

Жилые комплексы Новой Москвы с квартирами дешевле 5 млн рублей

Таблица: ЦИАН

Кто продает

Основные игроки на рынке Новой Москвы — это ГК «А101» и ГК «ПИК». По итогам первого квартала 2020 года в общей сложности на них приходилось 35% предложения по количеству квадратных метров. В проектах ГК «А101» реализуется 1,4 тыс. квартир общей площадью 88 тыс. кв. м, в проектах ГК «ПИК» — почти 1,6 тыс. лотов (84,1 тыс. кв. м). Далее следуют группа «Самолет» (42,9 тыс. кв. м и более 1 тыс. лотов) и ГК «МИЦ» (34,4 тыс. кв. м и около 850 квартир). По итогам первого квартала 2020 года в Новой Москве продавалось 26 проектов массового сегмента. Средняя стоимость квартиры в них составляла 7 млн руб.

Что покупают

В мае 2020 года средний бюджет покупки на рынке новостроек Новой Москвы равнялся 6,8 млн руб. (6,7 млн руб. в комфорт-классе и 7,5 млн руб. в бизнес-классе). В апреле этот показатель составлял 6,5 млн руб., однако увеличение среднего чека не показательно на фоне радикального сокращения спроса. «Во время режима самоизоляции спрос на новостройки Новой Москвы снизился сильнее по сравнению со Старой Москвой: в апреле и в мае было заключено на 66% меньше ДДУ, чем за аналогичные месяцы 2019 года. Напомним, в старых границах столицы падение оценивалось в 45%. Более серьезное падение покупательской активности в ТиНАО объясняется спецификой локального рынка. В Новой Москве тенденция к сокращению спроса прослеживалась еще до карантина по нескольким причинам. Во-первых, целый ряд крупных и популярных проектов вышел на завершающий этап реализации, объем предложения в них снизился. Во-вторых, на протяжении нескольких лет в ТиНАО наблюдался опережающий рост цен по сравнению со Старой Москвой, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.

По итогам первого квартала 2020 года объем предложения в Новой Москве увеличился на 0,8% за счет старта продаж в новых корпусах строящихся жилых комплексов, уточнила Литинецкая. По ее словам, в последующие месяцы на рынок ТиНАО вышло сразу три новых проекта — это нетипичная ситуация, так как соответствующая динамика не всегда наблюдается по итогам всего года. Между тем выход всех трех проектов был ожидаемым. За первые пять месяцев 2020 года в Новой Москве было зарегистрировано почти 6,9 тыс. ДДУ, что на 17% ниже, чем за аналогичный период 2019 года. В целом в 2019 году в ТиНАО было заключено 23,4 тыс. ДДУ, резюмировала эксперт.