В российских городах подешевело вторичное жилье

Средняя стоимость вторичного жилья в российских городах в апреле 2020 года снизилась на 2%, а цена «квадрата» — на 1,9%. Квадратный метр вторичной недвижимости подешевел в 52 городах, подорожал в 16, а в двух остался неизменным, сообщают в пресс-релизе аналитики сервиса объявлений «Мир квартир».

На снижение цен повлияли события последних двух месяцев — падение котировок нефти и пандемия. Больше всего за последний месяц цены на вторичку снизились в Якутске (–4,8%), Красноярске (–4,1%), Архангельске (–4%), Екатеринбурге (–3,6%), Симферополе (–3,5%), Казани (–3,3%), Краснодаре (–3,3%), Московской (–3,2%) и Ленинградской (–3%) областях и Нижнем Тагиле (–2,8%), говорится в пресс-релизе.

Москва в этом списке заняла 13-е место: цена «квадрата» упала в апреле на 2,4%, а Санкт-Петербург оказался в середине со снижением в 1,9%. Городов, где квадратный метр вырос более чем на 1%, всего шесть: Череповец (+3,4%), Владимир (+3,1%), Махачкала (+3%), Набережные Челны (+2,9%), Новокузнецк (+2,6%) и Рязань (+2%), уточняют эксперты.

Собственники квартир осознают, насколько серьезна ситуация в экономике, и предвидят трудности с покупательной способностью соотечественников. Они понимают, что льготная ипотека под 6,5% перетянет оставшийся спрос со вторички на новостройки. Сейчас те владельцы жилья, которые твердо решили продать свои активы, постараются побыстрее сбыть их с рук после окончания карантина. Те же, кто не готов продавать квартиры по сниженным ценам, снимут их с продажи до лучших времен. Если так пойдет и дальше, цены на вторичку могут упасть на 5–10% в среднесрочной перспективе и до 15–20% до конца года, прогнозируют аналитики.

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Таблица: «Мир квартир»

По итогам второго квартала на вторичном рынке нас ожидает сценарий 2014–2015 годов — постепенное, крайне медленное снижение ценовых показателей, сообщили ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость». Они отметили, что во вторичном сегменте продавцы обычно крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости своих объектов.