Ипотека под 6,5%: где купить квартиру до 8 млн рублей в Москве

В России запустили программу субсидирования ипотечных ставок для покупки квартир в новостройках. Эта мера должна помочь поддержать спрос на покупку жилья на первичном рынке, который серьезно упал из-за распространения коронавирусной инфекции. Президент России Владимир Путин предложил выдавать жилищные кредиты по ставкам не выше 6,5%. Разницу между текущей ставкой банка покроет государство.

Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрен самый большой лимит по бюджету покупки — 8 млн руб., для остальных регионов — 3 млн руб. Подать заявку на получение ипотеки по сниженной ставке можно будет до 1 ноября 2020 года.

Рассказываем, где можно купить квартиру в Москве, чтобы попасть в лимиты госпрограммы субсидирования ипотеки по сниженной ставке.

Сегодня в восьмимиллионный лимит укладывается лишь 23% объема предложения в старых границах Москвы (5,4 тыс. лотов), аналогичный показатель в Новой Москве составляет 70% (6,4 тыс. лотов), подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН. Таким образом, всего в столице по новой программе субсидирования ставок по ипотеке предлагается 11,8 тыс. лотов, или каждая третья квартира в новостройке.

В старых границах столицы предложения дешевле 8 млн руб., по данным ЦИАН, представлены в 70 жилых комплексах, но 90% таких квартир приходится на 15 жилых комплексов. В Новой Москве подходящие под программу лоты есть в каждом ЖК.

Сегодня такая сумма кредита не соответствует текущему спросу в Москве, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его подсчетам, в первом квартале 2020 года средний чек ипотечной сделки в старых границах столицы составил 12,4 млн руб. (средняя площадь 59,3 кв. м). Среди всех выданных ипотек Старой Москвы только 25% пришлось на жилье до 8 млн руб. (средняя площадь 37,5 кв. м).

Основной объем такого предложения, по данным IT-платформы bnMAP.pro, сосредоточен в границах Новой Москвы в проектах шести застройщиков, которые занимают более 75% от общего объема экспозиции. Средний бюджет покупки в ТиНАО в марте 2020 года, исходя из статистики зарегистрированных сделок, составил 6,3 млн руб. Получается, что большинство предложения новостроек в ТиНАО соответствует параметрам, по которым можно купить жилье по ставке в 6,5%, отмечает директор IT-платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Если мы предположим, что произошла неточность в нашей интерпретации, и 8 млн это не стоимость квартиры, а размер кредита банка, то путем нехитрых расчетов доли первоначального взноса в размере 20% стоимость квартиры вырастает до 10 млн, и уже 16,5 тыс. квартир общей площадью 770 тыс. кв. м (что составит 24% от текущего объема экспозиции на рынке Москвы и в новых границах) претендуют на получение особых условий по ипотеке», — говорит Сергей Лобжанидзе.

«Новая инициатива президента по субсидированию ипотеки приведет к смещению спроса в сторону проектов с небольшими ценами лотов. В Москве это предложения в ЖК на присоединенных территориях или объекты в пределах МКАД, практически целиком состоящие из студий», — прогнозирует Попов.

Таблица ЦИАН

* В расчетах учтены только предложения в корпусах, реализуемых по ДДУ, без учета апартаментов

Программа субсидирования ипотеки на покупку жилья в новостройках действовала в прошлый кризис в 2015–2016 годах. Тогда она поддержала первичный рынок жилья. За время действия программы заемщики получили 513 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 928 млрд руб. Таким образом, государство профинансировало строительство 25 млн кв. м жилья.

В рамках этой программы заемщики могли оформить ипотеку на первичном рынке с фиксированной ставкой не более 12% годовых, а сумму кредита была такая же — не более 8 млн руб. для Москвы, области и Санкт-Петербурга и 3 млн — для остальных городов. При этом первоначальный взнос — не менее 20%.