В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье
В Москве сокращается разрыв между средними ценами на новостройки и вторичное жилье. С декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% — для комфорт-класса и на 13,7% — для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».
На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) уже стоит больше вторичного, указано в исследовании «Инком-Недвижимости». В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года («новая вторичка»). Максимальные разницы отмечены в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в Центральном административном округе, где «вторичка» дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.
Сравнительный срез по отдельным сегментам жилья дает похожую картину. Если первичное жилье экономкласса дешевле вторичного во всех округах Москвы, то «первичка» комфорт-класса в трех округах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. В верхней части ценовой линейки доминируют новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м бизнес-класса в «первичке» дороже, чем 1 кв. м премиум-класса во «вторичке», указано в исследовании «Инком-Недвижимости».
Сокращение ценового разрыва произошло благодаря снижению стоимости вторичного жилья: с начала 2016 года цена предложения снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% (комфорт) и на 3,1% (премиум). Эти показатели отражают ожидания продавцов: средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10–15% (комфорт, премиум) до 20% (эконом), подчеркнули специалисты.
Разница средних цен первичного и вторичного жилья по округам Москвы
Таблица: «Инком-Недвижимость»
Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. В то же время цены на «вторичку» ничего не сдерживает: они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, огромное количество сделок на вторичном рынке — обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости, пояснил эксперт.
Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость «вторички».