Москва впервые обогнала ближнее Подмосковье по объему новостроек

Впервые предложение новостроек в новых границах Москвы превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД). В столице сейчас выставлено на продажу 3,36 млн кв. м, в то время как в 30-километровой зоне от московской окружной дороги предложение снизилось до 3,07 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Миэль-Новостройки» (есть в распоряжении редакции).

Сейчас, по данным компании, в Новой Москве продается 523,2 тыс. кв. м. В то же время в Старой Москве предложение за два года выросло более чем в два раза — с 1,26 млн до 2,84 млн кв. м.

Динамика предложения квартир на первичном рынке Московского региона

Таблица: «Миэль-Новостройки»

«Такая ситуация сложилась по причине бурного развития первичного рынка в старых границах Москвы, так как на присоединенных территориях не было серьезного всплеска предложения за последнее время. Активное освоение бывших промышленных зон, которое началось как раз с 2015 года, привело к настоящему строительному буму в столице», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Риелторы отмечают обратную тенденцию в Подмосковье — поступательное снижение предложения, вызванное низкой девелоперской активностью. «Часть платежеспособного спроса перетекает в Москву, ряд девелоперов вынуждены отказаться от своих проектов по экономическим соображениям, так как выходить на рынок сейчас приходится на минимальных значениях цен. Одни девелоперы законсервировали проекты до лучших времен, а другие пересмотрели формат и объем проектов», — поясняет Наталья Шаталина.

По ее прогнозу, к концу текущего года объем предложения в старых границах Москвы сравняется или даже превысит предложение подмосковных новостроек в зоне до 30 км от МКАД. «В столице каждый месяц отмечается достижением нового рекордного показателя по предложению. А вот в Московской области покупательский спрос пока не восстанавливается», — утверждает гендиректор «Миэль-Новостроек».

Ранее эксперты онлайн-сервиса объявлений ЦИАН подсчитали, что для реализации всех новостроек в Московском регионе (Москва и Московская область до 40 км от МКАД) по их сегодняшним темпам продаж потребуется 20 месяцев. Сильнее всего, по оценке аналитиков, рынок затоварен в старых границах Москвы — здесь для продажи всех квартир и апартаментов нужно 33 месяца. В Подмосковье для этого потребуется 18 месяцев, а в Новой Москве — 8 месяцев.